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據統計,5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,較4月上旬下跌34.66%,較去年同期下跌2.77%,成交情況依舊低迷。而省內多個城市,如煙臺、濟寧、青島等二手房市場也呈現出成交下滑態勢。相比之
據統計,5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,較4月上旬下跌34.66%,較去年同期下跌2.77%,成交情況依舊低迷。而省內多個城市,如煙臺、濟寧、青島等二手房市場也呈現出成交下滑態勢。相比之下,濟南二手房市場影響相對較小。
二手房成交均價微漲
12日,記者采訪《齊魯樓市》二手房總部王經理了解到,目前濟南二手房市場受全國二手房市場的政策影響不大,雖然成交量沒有明顯提昇,但全市二手房掛牌價格有所微漲,這主要得意於不少房改房的大量面市,優質房源的出現使得濟南二手房市場在銷量停滯狀態下依然呈現價格上揚的態勢。
記者調查了解到,目前歷下區的二手房成交均價在10000-16000元/平米、市中區為9500元/平米左右、歷城區為9000元/平米左右、天橋區為8500元/平米左右,槐蔭區受新房面市較多因素影響,成交均價在8000元/平米左右。
而作為稀缺資源的學區房,相比之下歷下區和市中區的房價較高,成交均價在13000-15000元/平米,燕山學區成交均價在14000元/平米左右,而作為槐蔭區最好的營東學區成交價格最低也在10000元/平米。
二手房出租上浮5%-10%
較於銷售,二手房租賃市場呈現出一片火熱景象,價格也出現了5%-10%的上浮。
王經理介紹,就兩室一廳單氣房源,不少片區的出租價格就有明顯提昇。洪樓片區的出租均價在1800-2500元/月、英雄山片區也在1800-2500元/月,而區位優勢比較明顯的文東山師片區的價格在2200-2500元/月左右。
租賃市場價格的提昇主要歸結於3、4月份不少打工人員對出租市場房價的拉昇,而6、7月也是不少大學畢業生求租的高峰期,同時8、9月作為開學季會再次拉昇二手房的出租價格,預計10月會到達年度的租金頂峰。
於敏