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學區房的宣傳如今在開發商的宣傳冊、廣告牌上隨處可見,很多人買房的重要原因之一就是此處樓盤為學區房,但如果最終學區房不能兌現,那當初拿此事件作為重要宣傳點的房企是否有虛假宣傳的嫌疑呢?
28800是活動還是降價?
5月8日,媒體報道亦莊城建海梓府直降40萬元,原因為去化率不足兩成。為了核實這一消息,新華網記者在5月13日到城建海梓府售樓處實地考察,在其售樓處前發現了『28800元/平方米起,抄底墅質精裝洋房。』的牌子。據悉該項目在2013年年底首次開盤的價格為3.5萬元/平方米,但目前的促銷價格卻為28800元/平方米(起)。對於海梓府此次促銷降價事件,記者致電海梓府項目負責人李進忠,向其詢問此次促銷的原因,李進忠說:『這是一個百人團購的活動,是在5.1期間進行的。住建委網站上面的價格35000元/平方米只是均價,我們(海梓府)確實有28800元/平方米的房子,甚至27700元/平方米的房子都有。這只是一個營銷策劃的活動,和降價之說沒有關系。促銷有各種各樣的形式,有團購、有特價房等等。而且我們的活動到5月末就截止了,這次只是階段性的營銷策劃方案。』
在售樓處,記者向售樓人員詢問戶型的具體價格,銷售人員稱:28800元/平方米是最低價,這個價格的房子已經沒有了,目前房子的價格為32000—33000元/平方米之間,價格是隨著樓層的不同而不同。記者在2014年5月13日查詢住建委網站得知,海梓府開盤的320套房源,僅有65套簽約記錄。但銷售人員稱:『開盤的13-16#樓,均已經被預定差不多了,只要交20萬元,就可以參加預定,然後進行資格審核。』
售樓處的廣告牌
入駐名校是否虛假宣傳?
城建海梓府售樓處及施工地的圍欄外側除了有醒目的『28800元/平方米起』的宣傳標語,還有『同享名校』的宣傳。據記者在現場詢問,這個名校為北京十一中學。但據此前媒體報道中,城建海梓府有業主表示:開發商承諾的十一中學也成為『空談』。記者在售樓處詢問銷售人員海梓府是否屬於學區房,銷售人員稱:目前學校資源正在進行洽談中,還沒有確定。
項目圍欄外的廣告牌
對於『同享名校』的問題,既然沒有完全確定,為何會在宣傳標語中體現出來,李進忠的回答是:『我們和十一學校是戰略合作的關系,目前並不能確定是否能入駐學校,我們在銷售的時候說了並不確定。對於廣告語的宣傳,其實周邊不止我們一家項目這樣做,其他的項目也有這種宣傳。因為國家有相關的規定——就近入學。所以說絕對能入駐我們不確定,但也不能說絕對不能入駐。最終我們是以銷售合同為准。』
但是銷售合同中並沒有體現出入駐名校這一條款,對此,李進忠表示:『作為負責任的開發商,並且城建是一家國企單位,不確定的事情我們是不會寫入合同的,也不會隨便承諾的。最終解釋權還是要以合同為主。』
隨後記者向王曉飛律師進行諮詢,這種方式宣傳到底屬不屬於虛假宣傳,對此王曉飛律師給出的解答是,只要是在宣傳冊或是宣傳海報中進行體現還沒有落實的事情,對消費者而言就構成了虛假宣傳,他建議可以向北京工商局進行投訴備案。因此記者撥打了12315即北京工商局的諮詢電話,此處的工作人員建議諮詢北京市住房和城鄉建設委員會,然後記者撥打了北京市住房和城鄉建設委員會的電話,目前北京市住房和城鄉建設委員會已經開始對此虛假宣傳事件進行調查,將在10個工作日後給出答復。新華網將會繼續跟蹤報道事件的最新發展動向。(新華房產調查記者孫夢姝)