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昨天上午十點,本市法院首次網絡拍賣宣告結束,通州區一套建築面積67.63平方米、起拍價爲129萬元的房產以140萬元最終成交,其餘兩套房產流拍。據法官介紹,流拍的房產會在60日之內降價拍賣,評估價降幅不會超過20%,如兩次拍賣仍遇流拍,將走變賣程序。
12次舉牌競拍成功
北京市法院於前天上午首次啓動司法網絡拍賣。在淘寶網的司法拍賣平臺上,市二中院拍賣的兩套房產以及豐臺區法院拍賣的一套別墅和一輛挖掘機作爲首拍的物品。拍賣首日,上萬網友圍觀看熱鬧,而真正參與舉牌競價的只有三人,且目標都是市二中院拍賣的一套位於通州區通惠北路、起拍價爲129萬元的房產。當初有四人向法院交納了拍賣保證金,但只有三個人實際參與。
昨天上午,北京晨報記者再次登錄拍賣平臺,看到仍然只有通州的這套房產在舉牌競價中。從K6729號競買人頻頻舉牌報價的行爲來看,他對這套房產志在必得。截至十點活動結束前,在全部23次報價中,該競買人“舉牌”12次,其中有一次是他自己主動加價5000元,最後他如願以償,以140萬元的成交價拍下這套房產。另外兩處房產——一棟價值2000萬的別墅以及一棟200餘萬的公寓都顯示流拍。而挖掘機是拍賣首日結束時顯示流拍。
房主最初30萬買房
據介紹,這套房產的房主也就是被執行人,是一家公司的法定代表人,因公司委託他人銷售產品而未兌現給付酬金,房主和公司被告上法庭,後經法院判決需給付56萬元。在強制執行階段,法官查到房主名下無存款,只有這套房產,房主本人也打算賣房還款,無奈房子在中介市場掛了三個多月一直沒出手,得知法院準備通過網絡拍賣,房主非常配合。據悉,房主最初是以30萬元購得這套房,該房建於1993年,位於一幢六層樓的第三層。雖然該房比較破舊,但參與競拍者在看房時聽說三年後會拆遷,所以比較感興趣。
據市二中院司法網絡拍賣評拍組副組長詹同介紹,競拍成功後,競買人需在七天內到法院補交餘款,法院會出具過戶裁定書,競買人持該裁定書就可以到房管部門辦過戶手續,“如在規定時間內不支付餘款而反悔,其交納的保證金將被凍結。房產再次拍賣後,如最終拍賣價不及上一次,那保證金就要拿來補足差價,作爲一種懲罰。”
再拍降價不超過20%
詹法官說,網拍操作便捷高效,競買人只需開通淘寶賬戶後,在支付寶中存夠足額的保證金,即可參加競買,如競買不成功,支付寶內保證金自動即時解凍。相比傳統拍賣,網拍的唯一區別在於零佣金,“如一套成交價100萬元的房產,傳統拍賣大約需要支付13萬左右的佣金,而網絡拍賣可以省下這筆錢。”
詹法官介紹,第一次流拍後,還有二拍和三拍,每次降價不會超過前一次評估價的20%,一般在10%至20%之間,如兩次拍賣仍然流拍,則將進入變賣程序。提及首拍網民參與度不高的現象,他分析,這與法院起拍價略高於市場價有一定關係,此外也存在宣傳力度不夠、中老年人對網絡不熟悉、參與網絡拍賣有畏難情緒等因素,“今後法院將進一步研究起拍價如何確定的問題,未來可能起拍價還會低一點。”
針對購房資格問題,詹法官特地提醒,競買人事先要與當地住建委溝通好能否過戶,如果競拍後無法辦理過戶手續,則風險自擔,“錢到了法院是不會退的,競買人需自己想辦法再賣掉,找有資格的人來買。”
據悉,目前網絡拍賣不包括汽車拍賣,將來是否參與,各法院還在等待北京市高院作出相關規定。
紀檢參與避暗箱操作
詹法官說,他們曾和淘寶網溝通過,對方稱後臺工作人員無法看到法院對拍賣物品的保留價等信息,法官也只能在網上看到競買人的序號,只有在成交之後才知道其真實身份。
爲防止拍賣的暗箱操作,法院將起拍價等都公開並在內部成立小組,讓法院的紀檢部門參加其中,流拍後的降價幅度都要紀檢人員參與並上報領導。“肯定會陽光透明,讓老百姓放心。”詹法官說。
晨報記者顏斐