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據新華社電央行日前召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。記者採訪發現,央行喊話並非如市場猜測給房貸“開閘放水”,而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行爲,重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。
上海永慶房屋副總經理李維鎮說,從目前二手房市場的成交結構看,降幅最大的是大戶型房、高價位房,大量的首套自住剛需房沒有消失,而只是轉爲觀望或由於因爲貸款難而被迫“觀望”。從上海目前市場情況看,經過連續三年的嚴格限購,剛需已佔據房地產市場的絕對主力,銀行貸款不應對這部分合理需求關緊閘門。
一些業內人士指出,不能將央行此次喊話視爲“救市”之舉。“央行此次喊話,會對市場心理有一定影響,但並非是對住房貸款的放鬆。實質影響有多大,還需要進一步觀察。”有銀行人士向記者表示。
“更重要的是,在利率市場化進程加快,而房地產市場風險不斷累積的情況下,週期較長的房貸業務面臨巨大的不確定性,銀行不願背上包袱。”一位不願透露姓名的業內人士說。
上海德佑地產交易按揭中心經理陸洲認爲,央行喊話之後,最重要的是商業銀行方面的落實,並且增加銀行的可用資金,才能使銀行的貸款意願增加。從當前情形看,還需要看央行的後續政策。