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上週(2014年5月5日-5月11日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1414套,日均成交283套,與上週(2014年4月28日-5月4日),交易日爲4天,相比(以下簡稱環比)下降15.5%;成交面積11.9萬平米,日均成交面積2.4萬平米,環比下降16.4%;成交均價9316元/平米,與上週持平。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交589套,日均成交118套,環比下降10.9%,佔全市成交總量的41.7%;成交面積4.6萬平米,日均成交面積0.9萬平米,環比下降14.9%,套均面積78平米;成交均價12489元/平米,環比下降1.1%;
其他區縣方面,上週環城四區共成交322套,日均成交64套,環比下降14.7%;成交面積2.7萬平米,日均成交面積0.5萬平米,環比下降14.2%;成交均價8118元/平米,環比上漲0.8%;
濱海新區共成交319套,日均成交64套,環比下降17.9%;成交面積2.7萬平米,日均成交面積0.5萬平米,環比下降17.8%;成交均價7684元/平米,環比上漲0.5%;
郊縣五區共成交184套,日均成交37套,環比下降24.9%;成交面積1.9萬平米,日均成交面積0.4萬平米,環比下降21.1%;成交均價5625元/平米,環比下降2.1%。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅日均成交量僅南開區與河北區上漲,其他區域均有所下跌。其中降幅最大的是和平區,日均成交5套,環比下降47.4%;價格方面,市內六區漲幅最大的是和平區,成交均價19280元/平米,環比上漲8.3%,降幅最大的是河東區,成交均價11156元/平米,環比下降1.9%。
截止本週,2014年5月天津市二手私產住宅共成交1613套,與上月同期相比下降35.9%;成交面積13.6萬㎡,同比下降34.4%;成交均價9307元/㎡,同比上漲1.4%。
水上東區水上公園店史衆仁經理表示,目前成交量與4月同期相比,有所下滑,但是幅度在5%之內。對於原因,史經理說“最近關於房價下降的傳聞較多,因爲水上區域的成交客戶大都爲改善型,客戶羣體較爲固定,在有降價傳聞出現後,有40%的客戶陷入觀望狀態。而且區域受新房價格影響較大,致使二手房價格在前幾月上漲速度過快,比如新城市花園的150平米大三室,年初的時候成交價格爲250萬,現在可以賣到280萬。因而預計5月下半月,水上區域的二手房成交速度、成交價格與前幾月相比有所減緩,但是由於水上區域擁有水上公園,周邊環境質量較優的唯一性,價格近期應該不會出現下降的情況。