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自從北京萬元一平方米的“天價學區房”引來瘋狂點擊後,全國各地最貴學區房的信息也頻頻見報。近日,南京最貴學區房每平方米報價萬元,青島報價稍低,爲萬元。
濟南的學區房情況如何?記者採訪獲悉,杆石橋附近勝利大街小學一學區房每平方米報價2.8萬元。
知名學校學區房單價多在1.7萬以上
甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南老牌知名小學,學校周邊學區房房價也一直處於濟南學區房價格的“巔峯”位置。
12日,記者在58同城二手房板塊輸入上述學校關鍵詞,搜索發現,甸柳小學、經五路小區、南上山街小學學區房源小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區房價格稍高,小戶型單價超過2萬元的數量明顯增多。記者翻閱勝利大街小學學區房所有條目後發現,一套面積33平方米、標價78萬元的一室一廳學區房,單價爲每平方米23636元,是搜索列表中單價最高的房源。
記者撥打該房源聯繫電話,東亞新居房產一名姓苑的工作人員接聽了電話。她告訴記者,“同樣位於德勝北街,一名登記在冊的業主掛出一套53平方米的學區房,標價150萬元,每平方米爲28301元。”上述工作人員告訴記者,這套53平方米的房子算是該片區的“價王”了。
房源供不應求要價太“猛”也難賣
“學區房相對緊缺,擠出來一套真是不容易。”長期從事學區房中介行業的一經紀公司的經理李先生告訴記者,一方面好的學區房房源奇缺,另一方面市場需求量每年都在不斷增長,在這種情況下,一些房主的惜售心理更加明顯,使目前學區房市場處於一種“高價少房”的局面。
另外,小戶型房源是推動學區房價格不斷上漲的“領頭羊”。“小戶型,單價雖高,但總價較低,將來轉手時比較靈活,平均的轉手次數要比大戶型多,因此價格自然飆高。”李先生分析。不過小戶型如果任意漲價,失去原有總價較低的優勢,也容易處於無人問津的尷尬境地。
53平方米標價150萬元的房子是否已有買主?“已經掛出來兩三個月了,還沒有賣出去。”苑姓工作人員告訴記者,相對來說,單價在兩萬元上下,總價不超過80萬元的學區房是購房者爭相競搶的對象。
政策可能變化學區房投資非“零風險”
記者瞭解到,高房價遏制不住學區房購房者頻繁出手的勢頭,一方面是確實有上名校的需求,另一方面就是市民心中有一種“學區房的房價不會跌”的預期。“雖然現在價高,但是之後的收益也是客觀的。”剛剛在甸柳小學附近買了一套40平方米左右學區房的楊女士表示。
購買昂貴的學區房有沒有什麼風險?在業內人士看來,潛在的風險仍然存在。投資房產,地段固然重要,但依附學區房的價值屬性被過度高估便會存在風險,在外地部分重點學校因城市規劃動遷導致周邊學區房投資者被套已有先例,單純從房產投資角度來說“不值得”。
另一個風險來自政策的變化,比如學區範圍擴容,其他新晉學區房會拉低市場均價,隨着人口結構變化適齡生源減少,學區擴容的概率隨之增大。