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近日,有消息稱北京多家銀行下調首套房貸款利率,由此前的上浮,下調至優惠利率。不過,《金證券》記者瞭解到,南京暫時還沒有銀行跟進下調首套房的貸款利率。銀行人士表示,在6月底銀行半年考覈前夕,估計很難有銀行推出優惠利率。
北京首套房貸有鬆動
根據融360發佈的報告,北京地區主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優惠,首付三成。近日,又有坊間傳聞,上海地區個別銀行鍼對首套房貸款也驚現8.5折優惠利率。
不過,《金證券》記者向北京、上海等多家銀行及中介瞭解到,優惠利率也是少部分銀行根據自身未來的發展做出的調整,並不代表所有銀行利率下調。
對於北京地區的首套房優惠利率,《華夏時報》此前的報道中指出,“在房貸額度比較緊張的特殊時期,銀行更多的‘潛規則’開始左右房貸利率。如有的銀行會以‘給予優惠利率’爲誘餌,要求貸款人辦理信用卡、理財產品,或在銀行存入一定存款;更有甚者,會有客戶經理誘使購房者直接交納一定現金‘購買’優惠利率。在放款方面,有銀行要求客戶購買一定額度理財產品,通過成爲銀行VIP客戶來享受房貸‘快速通道’;在整體額度有限的情況下,銀行並未按先來後到順序發放貸款,而是誰願意接受更高利率,誰就能先拿到貸款。”
北京一房產中介人士告訴《金證券》記者,對於優惠利率,那是針對資質很好的客戶,如工作穩定,月收入很高,對於銀行業務有所貢獻,而普通客戶,運氣好的話,能申請到基準利率,運氣不好,一般還是要上浮的。
上海一銀行人士告訴《金證券》記者,對於大部分客戶來說,首套房貸款並沒有優惠,而一些樓盤爲了促銷,和銀行合作,推出優惠利率。不過,優惠幅度並不大。
而對於放款時間,據悉,北京、上海等地的首套房放款時間一般都要達到一兩個月。
南京首套房貸仍很緊
《金證券》記者瞭解到,目前南京所有銀行鍼對首套房貸款並沒有任何鬆動。
記者以普通市民身份向南京多家銀行摸底調查瞭解到,目前,工商銀行(行情, 問診)針對首套房貸款的政策爲上浮5%,建設銀行(行情, 問診)爲上浮5%-10%,農業銀行(行情, 問診)爲基準利率,中國銀行(行情, 問診)爲基準至上浮5%,交通銀行(行情, 問診)、招商銀行(行情, 問診)、浦發銀行(行情, 問診)、郵儲銀行、北京銀行(行情, 問診)等爲基準利率,興業銀行(行情, 問診)、光大銀行(行情, 問診)爲上浮5%。
事實上,大部分銀行對主動找上門的首套房房貸生意並不熱情。一家股份制商業銀行的信貸經理告訴《金證券》記者,早在一兩年前,銀行就已在轉型,房貸業務已經逐漸被邊緣化了。
南京優惠利率恐難再現
“是不是等一段時間,就會有優惠利率推出呢?”《金證券》記者以普通客戶身份問工行一信貸人士,該人士表示,“難說,至少6月底前不可能比現在低。”
一房產中介人士告訴記者,對於目前申請首套房貸款的客戶來說,即使現在就審批,大部分銀行的放款時間也要等到6月份之後了。
一銀行人士在接受《金證券》記者採訪時表示,現在銀行的融資成本高企,如果再把首套房的貸款利率下調,銀行的利潤空間越來越小。臨近6月底的半年考覈,各家銀行對於存款的要求也越來越高,因此,不會輕易鬆動房貸利率的優惠空間。
一國有大行的信貸人士表示,後期首套房的利率政策很有可能要比現在更高。該人士表示,5月初,北京銀監局下發《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》,在一定程度上說明監管層對房產資產的風險防範,防止更多的房產抵押消費貸款的金額變相流向房地產行業中。而這個風險提示,不但是針對北京市場,也是針對全國市場的。因此,後期首套房的優惠利率恐難再現。