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人行副行長劉士餘要求商業銀行提高個人住房按揭貸款發放效率,併合理定價;《路透》記者從銀行方面獲得明確表示,不會因此調整現行房貸政策。從上述訊息看,內銀已開始擺脫政策主導,不一定聽從“軍命”。
消息人士表示,中國人行近日召集部分商業銀行召開以住房金融服務爲主題的座談會,主要針對的是去年至今,部分銀行的分支機構對按揭貸款出現不願貸、拖延貸、漲價貸的情況。但是次會議並未涉及有關開發商貸款的任何事項。
一家股份制銀行相關部門負責人說,人行是開會了,只是口頭指導,並沒有形成任何正式的文件。“我們行現有的房地產和個人按揭的政策不會做調整,我相信目前所有的銀行都不可能降價放個人房貸。”
消息人士並表示,人行在此次窗口指導中,要求銀行應加大對房地產市場個人按揭信貸投入,應把個貸作爲優先發展品種。此外,銀監會最近並沒有召開任何類似會議。
一位瞭解情況的銀行業人士說,房地產開發貸款是限制類,監管層不會輕易鬆口的。而按揭,特別是個人首套房的貸款是政策鼓勵的,這在人行的報告中也一直寫着呢,現在重新提示也在情理之中。
路透暫時無法聯繫到中國央行對此置評。
商業銀行普遍表示,選擇少做或者不做個人按揭貸款,是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況,做出符合自身商業利益的市場化選擇。在銀行業整體盈利壓力增大的趨勢下,幾乎沒人願意幹“賠本賺吆喝”的買賣。
一位總部在上海的券商房地產分析師說,銀行不可能虧本做買賣,人行這次就是窗口指導意義不大。資本市場可能會炒一炒,而銀行是一定要看文件的。
融360數據顯示,在調查的27個城市中有21個城市有停貸現象,停貸銀行主要以股份制商業銀行爲主,如平安銀行(行情, 問診)、民生銀行(行情, 問診)、廣發銀行等。銀行停貸的原因有二:一是額度不足,二是房貸業務非業務重點。
上述股份制銀行相關部門主管說,監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化,一邊又用種種行政手段干涉商業銀行自己的業務策略。現在銀行都上市了,盈利壓力都很大啊。