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“政府真的會允許低的增長率。”中信里昂證券研究部總管裴思偉在中信里昂證券2014中國投資論壇上預測,中國GDP增長全年實現7.5%有較大困難,可能只能達到7%。
他表示,一季度數據顯示,中國經濟出口實際低於預期(很大部分增長是因虛開發票),進口依舊疲弱。但關鍵是房地產市場不容樂觀。
他解釋,如果允許下跌,政府不干預,市場情況會更嚴重。但以往經驗顯示,政府不會放任房價大幅度下跌,例如2011、2012年,房價下跌到一定程度時,就會出現利好的調控,然後上漲調控,這樣的習慣很難打破,但是這麼操作的週期越來越短。
“未來幾年,中國房地產將進入收縮週期。”中信里昂亞洲地區房地產行業研究主管王豔如此預測,這是基於調研12個城市,2000年以前建成的609個項目,80多萬套房子後,得出空置率爲15%的結論,由此測算,全國範圍估計將有空置房1000萬套,接近10萬億,接近GDP的18%,未來兩三年,這一比例將達到35%,假設其中有1/3是真正有問題的房子,將會形成10%左右的不良。
另一個判斷是交易量的萎縮,未來到2020年,年銷售量將面臨36%的下降,主要發生在三線城市。房地產商將面臨一輪洗牌。王豔稱,政府對房價下降的的容忍度很小。目前北京地區,部分住房按揭貸款利率已出現小幅下調。(編輯付玉)