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近來房地產行業“救市”呼聲四起,今天上午市場再傳5月12日央行、銀監會開會要求商業銀行不許停止個人購房貸款,同時要求商業銀行提高按揭貸款發放效率併合理定價。
5月12日,北師大房地產研究中心主任董藩在其微博上表示,“我推測房地產信貸馬上放鬆:央行會重新強調加大對房地產市場信貸投入;鑑於當前的情況,會以個貸作爲優先發展品種;會強調個貸合理定價,給銀行留出利潤空間;會強調提高個貸工作效率,因爲現在市場壓力很大;會強調有效控制相關風險;會強調媒體要正確引導,有利房地產市場穩定,讓唱衰的媒體閉嘴。”
就在今天,不少機構也表示證實了監管層開會針對個人住房貸款的內容。某股份制銀行信貸部門人士對本報表示,確實聽說監管層召開了此次會議,內容涉及以上個貸住房貸款。該銀行人士對本報分析稱,監管層開此次會議,可能與今年以來有銀行對房貸的調整政策有關。
“個人住房貸款實際上是風險最小的貸款品種,但是銀行不願意多做個人住房貸款還在於按揭貸款收益太低。”該銀行人士稱,面對各地房價有下跌趨勢,不少購房者多持觀望的態度,也是個人住房貸款減少的一個因素。
國泰君安銀行業分析師邱冠華表示,利率市場化背景下銀行資金成本上升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停,近期社會怨言較多,故某高層領導督導召開了這次會議。中信證券(行情, 問診)業分析也預計,按揭貸款規模仍將保持平穩增長,當前定價可能接近中期均衡水平。
機構的證實消息均未表示此次會議並未提及開發貸。上述銀行人士表示,對於開發貸,在價格面臨鬆動的背景下,銀行會更加趨於謹慎。