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中小房企將經歷大浪淘沙的分化
房企資金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地產研究院最新發布的《2014年一季度全國房企資金專題報告》指出,目前全國房企的資金面已跳升至“緊張”狀態。“2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由‘偏鬆’直接跌入‘緊張’,資金形勢堪比2011年,壓力顯著加大。”該院研究員鄭紅玉表示,未來一年房企資金狀況不容樂觀。
有業內人士指出,在目前部分千億級房企業績都上漲乏力的情況下,數量衆多的中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化,生存將愈發艱難。
據該報告顯示,一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中,利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%、9.6%。相比2013年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個、66.7個、11.7個和30.8個百分點。
與資金困難形成對比的是,土地市場卻依然亢奮。數據顯示,一季度,10個典型城市土地出讓金收入爲2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%。其中一季度一線城市土地出讓金收入爲1754億元,相當於去年全年成交額的35%。
海內外資金雙雙收緊,拿地成本高漲,房子資金狀況雪上加霜。“以價換量”、加速跑量似乎成爲開發商淡市時的必然之舉。據新華社