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北京商報訊針對昨日傳出的“首開股份利息支出超淨利潤2倍,或發生類似光耀地產式危機”,昨晚,首開方面掛出澄清公告稱,公司財務狀況存在一定的壓力,但仍屬於合理範疇。但白天受此利空消息,首開股價收盤爲4.25元,微跌0.23%。
據消息稱,在銀行逐步收緊房地產開發貸款的當下,不少前期擴張激進、負債高企的地產商都面臨着極大的資金壓力。例如首開股份,此前負債率過高,拿地兇猛,今年以來又業績下滑,公司的資金壓力進一步凸顯。
“媒體將我們比做光耀地產,因銀行房貸收緊資金壓力大,多個樓盤無法交付,面臨倒閉。但首開目前生產經營正常,不存在項目因資金緊張停工、無法交付的情況;另外公司目前融資渠道順暢,與銀行關係良好,不存在借款逾期無法償還的情況。”首開相關負責人昨日對北京商報記者表示。
從去年以來,曾一度忽略北京大本營市場的首開顯示出十分積極的擴張態度。首開高管曾公開表示,將積極參與北京地塊的競報,重點加大京內土儲。但北京不斷高漲的地價給地產公司帶來資金壓力也不可避免,這使得負債率本來就不低的財務雪上加霜。
根據首開年報,截至2013年末,公司淨負債率爲183%,同比大幅上升64.6%。同時,2013年實現淨利潤12.89億元,但年內的利息支出卻高達31.69億元,超出淨利潤的2倍還多。此外,首開股份拿地金額猛增,超過了其銷售金額。對於上述令外界質疑的數據,首開承認公司財務狀況存在一定的壓力,但仍屬於合理範疇:“公司2014年一季報顯示,扣除預收房款後的有息負債率約45.6%,屬於房地產上市公司中等水平,償債壓力可控。”
此外,由於市場轉變,首開銷售大幅下滑,前四個月實現簽約金額42.9億元,不及去年同期的一半。昨日的澄清公告還解釋稱,銷售下滑是因爲今年一季度公司推盤量較少,特別是北京地區推盤較少,按計劃二三季度將加大推盤力度,預計銷售簽約金額將同步增長。
“首開本身是北京國企身份,財務風險大也不至於破產。”一些業內人士認爲,除了背靠國資委外,首開的錢都壓在土地儲備上,即使現金流吃緊,轉讓一個地塊就可以降低資產負債率。不過,將好不容易競拍來的土地再倒賣出去,顯然不是一個上市開發企業的正常經營之道。“首開前期項目積累太多,後期資金較缺,的確面臨降低負債率的問題,特別是信託高息負債部分。”首開並非全然無動,去年11月,首開拋出98億元再融資方案,被認爲是急於融資。在這筆百億融資大單中,擬發行公司債58億元及定向增發融資40億元,定增方案已獲北京市國資委放行。