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已經過去的2014年4月,上海房屋租賃指數爲1547點,比3月上升15點,環比上漲0.97%,漲幅相比3月縮小0.45個百分點,仍維持高位波動。
4月,房屋租賃指數漲幅略有縮小。上海房屋租賃指數辦公室認爲,相比買賣市場的冷清,租房市場熱火不退。隨着租賃供需結構的逐漸變化,造成部分戶型的有效供應不足,市區內二室戶漲租明顯。此外,在傳統市區租金高企下,一些租客選擇轉移至性價比較高的非傳統市區板塊。
4月22日,浦東新區首個公租房項目艾東苑公開搖號,緩解低端租房需求壓力。4月下旬浦東臨港公租房順利交房,首批居民將在7月入住。由於4月買賣市場的冷清,“買轉租”增多,租賃供需矛盾擴大。
高端房出現合租需求。4月,高端市場租賃指數環比上漲0.93%,漲幅比3月縮小0.13個百分點。
中端房需求外移明顯。4月,中端市場租賃指數環比上漲0.90%,漲幅比3月縮小0.56個百分點,其中,二室上漲0.89%,三室上漲0.91%。所監測的11個區全部上漲。4月中端市場市區範圍漲租勢頭有所緩解,由於一些租客選擇傳統市區外區域租住,平抑市區租金上漲壓力。
低端房需求旺盛。4月,低端市場租賃指數環比上漲1.36%,漲幅比3月縮小0.49個百分點。低端租賃市場4月需求分化明顯,低端一室在需求不足下,漲幅縮小近五成,其中公租房對低端小戶型市場有很大沖擊。而以合租或以家庭爲單位的租賃需求仍較大,二室漲幅僅縮小0.12個百分點。漲幅較高的普陀、楊浦、虹口分別上漲1.70%、1.54%、1.50%。其“買轉租”客戶有近兩成的增長,月租金3000元的普通裝修房源最受歡迎,掛牌3天內就能成交。
上海房屋租賃指數辦公室分析到,4月作爲租賃傳統淡季,表現出幾大特徵,一是學區陪讀需求持續釋放;二是在前期租賃高峯後,以家庭爲單位的中低端租賃需求佔比增大;三是買賣市場預期轉變下,“買轉租”客戶擴大。幾大需求疊加,4月租賃市場淡季不淡,但分化行情顯現。而往下租賃市場逐漸迎來年度龐大的畢業生潮,租金上漲趨勢難抑。