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本報記者耿諾
目前本市首個拿地的恆大御景灣自住房項目還在辦理相關手續,第二批拿地的自住房似乎進度更快。記者昨日從多方獲得證實,本市第二批自住房項目金隅匯星苑、金隅匯景苑有望在6月上旬率先搖號,這兩個小區最有可能成爲本市首批搖號、選房和網籤的自住房項目。
倒計時6月上旬或搖號
金隅嘉業相關負責人昨日向本報記者透露了目前的進展情況,兩個自住房項目投資報告已經獲得發改委批覆,目前等待領取開工方面證件。
“完成了這一步,就可以用倒計時計算搖號的時間了。”這位負責人說。
公開信息顯示,金隅兩個自住房項目已經在4月1日獲得了建設用地規劃許可證。5月8日,金隅匯星苑項目中的2號樓已經獲得了建設工程規劃許可證。而網友在高處拍攝的圖片顯示,這個區域已經有了要動工開槽的跡象。
“開工之後,我們就會向市住建委申請領取預售許可。預售證批准之後就將組織搖號。”這位負責人說。
而在另外一條線上,對於申請人購房資格的審覈也將在5月下旬公佈。按照《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》,對審覈結果有異議的市民,可以自資格審覈完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請複覈。
這也就是說,從5月21日開始計算,6月5日前將完成申請複覈。
“在獲得預售許可之後,我們將開始對房源信息進行公示。爭取複覈結束後儘快搖號。”這位負責人說。
房源量公示之前有準數
昨天和前天,富力惠蘭美居、當代採育滿庭春MOMA兩個項目陸續完成了現場確認環節。來自開發商的數據顯示,能提供約3300套房源的富力項目共有6.45萬個家庭網絡報名,其中有5.32萬個家庭進行了現場確認。而當代採育滿庭春MOMA大約能提供1480套房源,現場確認家庭共計1.01萬個,利用其他搖號編號申請的家庭共計1.89萬個。以這些數據計算,自住房項目的申請和最終搖號比例已經有所下降,約爲20比1。
去年年底,金隅嘉業兩處自住房項目和其他5個項目一起在市規劃展覽館中展出,當時已經公佈了每個項目的具體套數。但截至目前,市住建委網站上公示的每個項目套數還都帶着一個“約”字。如何能保證未來搖號時的公平、公正和公開呢?
“這個‘約’字是因爲在土地供應時,只能按照理論計算出基本套數,而具體數量還要以最終通過規劃部門審批的方案爲準。”一位知情人士稱。
規劃部門在審查圖紙時,將會嚴格計算每一套房屋能夠享受到的光照時間。如果在大寒節氣當天,有一套房屋接受的日照時間少於兩個小時,則不能通過審批。另外,按照《住宅設計規範》,單人臥室、雙人臥室、餐廳、廚房和客廳都有嚴格的最低面積要求,規劃部門也會對住宅樓的每一處設計進行審查。
“只要到了領取預售許可證環節,市民登錄市住建委網站就可以查詢到權威的套數、面積信息。”這位負責人說。
新騙術“改優先”“保搖中”有假
花20萬元能將非優先改成優先?只要願意出點兒“血”,就能保證搖中自住房?自住房還沒開始搖號,各種“小道消息”就開始亂飛。相關部門負責人提示,這些消息都暗藏欺詐風險,市民如果參與,也有可能因爲騙購被拖入購房“黑名單”。
“你要買自住房,花20萬塊錢就能改優先資格。”這幾天,小徐陸續被一名“黃牛”騷擾,不斷給他推銷“新門路”。小徐已經在北京工作了10年,爲了孩子上學,去年他曾經找過“黃牛”想辦張北京“綠卡”——工作居住證。最近,黃牛又給他打電話,開出了更優厚的條件——花20萬元能換得自住房優先資格。
小徐聽明白了,黃牛推銷的還是北京“綠卡”,只不過又加上了可以優先購自住房的噱頭。相關部門負責人提示,擁有工作居住證家庭雖然視同於北京戶籍家庭,無房者也能享受優先政策,但利用“黃牛”辦理工作居住證不僅有被騙的風險,而且還會因爲騙購而在未來5年內被取消購房資格。
而在搜狐焦點網“血拼兩限房”羣裏,一些偶爾露頭神神祕祕說自己已經內定搖號的QQ號碼,則會私下發布一些“暗箱操作”、“保搖中”的信息。對此,市住建委相關負責人提示,開發商的搖號系統都屬於政府委託專業部門開發、操作,自住房搖號系統和機動車搖號系統類似,但計算方法更爲複雜,不存在“暗箱操作”的可能。
“在多個環節中我們還會進行多次公示,並邀請公證部門和大衆監督。如果市民發現其中有不法行爲,歡迎隨時舉報。”這位負責人說。