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據經濟之聲《天下財經》報道,上海易居房地產研究院最新發布的《2014年一季度全國房企資金專題報告》指出,目前全國房企的資金面已經從去年的“偏鬆”跳升到“緊張”狀態,尤其是對於一部分中小型房企來講,資金鍊緊張已經成爲一個事關生存的大問題。
貸款通道關閉,房企面臨生死存亡
中小房企的資金鍊緊張到什麼程度?報告中說,一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,去年同比增幅26.5%,現在驟降到6.6%。這份報告的發佈方——上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受了記者的採訪。他的預測更驚人,甚至用崩裂、破產、跑路等詞彙來形容。
楊紅旭:未來一兩年,將會有一批企業資金特別短缺,接近崩裂、破產,還有老闆會跑路。
這樣的預測是否太誇張,也引發了業界爭議。但不爭的事實是,中小房企的資金鍊確實非常緊張。這一點,記者也從一位銀行業內人士的回答中得到了印證。他說,現在銀行系統的房貸通道正在逐步對部分房企關閉。
銀行業內人士:以前覺得投房地產都會賺,現在好像不是這樣。資質好的房地產企業可能還會貸款,不好的就不貸,或者把價格擡高。
由於資金面緊張,部分房企不得不求助於民間高利貸與信託融資等非常規渠道。這段時間被傳破產的地產公司光耀集團,就借下了高達20多億元的民間借貸,佔到公司整體負債率70%以上。這種自救方式,在房地產專家韓世同看來,無異於飲鴆止渴。
韓世同:債上加債,恐怕資金鍊斷裂的風險更大。降價促銷可能纔是一個比較好的策略。
中介公司“斷臂求生”
中小房企面臨風險,大型中介公司的日子似乎也不太好過了。上海中原地產某門店的工作人員承認,他們公司的部分門店確實在裁員,中介費也有下降的空間。
對此,楊紅旭分析認爲,受到整個樓市不景氣影響,房地產中介近期裁員、關店的情況確實存在,並且還可能會持續一段時間。
楊紅旭:年內樓市可能不會明顯回暖,不景氣現象會有一定的持續性。