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網傳南沙將對港澳人士放鬆購房限制房管局稱政策暫無調整
@鄧浩志V
傳廣州南沙放開限購。南沙以落實粵港澳優質生活圈爲由,已原則性通過對香港、澳門居民購買南沙住宅的限制,即未來港澳人士可在南沙置業,但公佈時間暫不確定。而對南沙對“粵”籍人士限購的放開目前仍在討論中。
4月以來,各地關於樓市政策調整的消息紛至沓來。佛山高明區的“寬限令”暫緩實施之後,廣州昨日又傳出可能在南沙放鬆對香港、澳門居民購房的限制。
“我們沒接到南沙在這方面的申請,也沒有針對這方面的研究。”市國土房管局相關負責人昨日在接受本報記者採訪時重申,廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,政策目前沒有調整。業內人士分析,佛山之前突破限購未果,廣州短期內未必會有鬆動跡象。但長遠來看,南沙確實有可能向港澳人士放開購房限制,不過由於購房比例不大,對樓市不會產生太大影響。
實名微博發佈:
港澳人士南沙限購將鬆綁
方圓地產首席市場分析師鄧浩志在個人微博爆料稱,針對香港、澳門居民購買南沙住宅的限購將鬆綁。不過,他表示公佈時間還不確定,同時南沙還在討論對“粵”籍人士放開限購,即放開廣東省內居民的限購。
記者向南沙多個樓盤內部人士瞭解得知,上週開始,已有南沙樓盤赴港推介。
對此,市國土房管局相關負責人向本報記者表示,南沙如果要放開限購,需要市局審批,而到目前爲止,廣州沒有調整政策的計劃,也沒聽說南沙有這方面的動向。
按現行政策,港澳人士要在南沙購買住宅,需要居住滿一年,且只能購買一套用於自住。而關於南沙限購鬆綁或有針對性放開,自廣州開始限購後不久就不時有業內人士傳出聲音,由於南沙作爲國家級新區,不少專家都曾建議應該鬆綁限購,以利於吸引更多人才,特別是爲了促進港澳和南沙的合作。
業內人士:
即使鬆綁對樓市影響不大
“南沙即使放開對港澳人士購房的限制,由於這部分買家的比例不高,所以對南沙房地產市場影響不大。”鄧浩志分析稱,如果南沙放開限購,其原因和銷售不佳無關。主要原因還是要落實粵港澳優質生活圈的定位,有利於兩地居民進入,置業同時方便創業,推動南沙經濟發展。
南沙當地的銷售人員也分析,隨着粵港澳合作的深入,針對港澳人士放鬆限購有一定的可能性,不過即使鬆綁,對南沙也不會造成很大短期刺激作用,因爲“現在港澳人士不是完全不能購房”。目前南沙購房人羣中,來自港澳人士的佔比大概只有一成,不算太多。
南沙樓市:
前4月成交同比下跌
今年以來,南沙樓市表現一直平淡,區域熱點缺乏,雖然有粵港澳自貿區申請的利好消息,不過自去年傳出後,一直未見新的進展。南沙市場推新貨不多,市場成交同樣不活躍。網易房產數據中心統計顯示,今年前四個月南沙網籤1454套,合計銷售金額約19億元,這些數據相比去年同期的3424套和45.7億元,呈現斷崖式下跌,跌幅全部超過五成。
另一方面,目前廣州多盤降價促銷,但南沙卻颳起一股“捂盤”風。原定於五一開盤的多個樓盤均延期開盤。據某樓盤銷售稱,該樓盤首期預計推出700套貨量,目前已經收到1000多個認籌量。但該盤卻要延期至六七月份才能開盤,銷售解釋稱,一方面目前預售證尚未獲批,要求樓盤須建設到三分之二才能拿到預售證,另一方面也是由於風傳自貿區獲批將近,要看政策走向如何。 (記者賴偉行、潘彧)