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[提要]
業主的各種投訴事件中,因為工程質量問題、開發商延期交房,以及變相漲價的例子並不少見,中新網房產頻道『日日3.15』聚焦那些讓您無法安居的煩心事兒。
[路勁世界城遭維權][律師:捆綁銷售違規][
房產3.15專題
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中新網5月13日電(房產頻道馬榕)5月8日上午,位於北京市昌平區南邵鎮的路勁世界城近百名業主前往北京市住建委,就『捆綁新風系統變相漲價』等問題進行了投訴,稱路勁世界城在銷售過程中存在違規欺詐和虛假宣傳行為,要求開發商方面退還通過捆綁銷售向購房者收取的施工改造合同款。
針對此事件,相關律師分析稱,開發商『捆綁新風系統』屬違規操作,並指出該行為目的是為了規避北京市政府和北京市住建委關於房屋銷售政府限價的有關規定。5月9日,開發商方面也就此事向中新網房產頻道作出回應:將通過法律途徑解決此糾紛。
律師稱『捆綁新風系統』系違規提供證據需充足
對於近百名路勁世界城二期業主在投訴信上介紹的『以雙合同捆綁銷售、變相加價』等問題,中新網房產頻道向北京漢卓律師事務所安百山律師、秦兵房產律師團徐斌律師進行了諮詢。
據兩位律師分析,開發商「捆綁新風系統」屬違規行為,違反了《消費者權益保護法》、《北京市商品房銷售價格管理暫行辦法》、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》以及北京市住建委頒布的《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》等多項法令法規。
『在糾紛處理中,業主需向相關部門提供充足的事實證據,並證明確為開發商方面強迫業主簽訂了《施工改造合同》作為「捆綁」合同,而並非自願選擇性簽訂。』北京漢卓律師事務所安百山律師介紹稱。他還指出,在如今因房價下跌而『房鬧』糾紛不斷的背景下,如何證明自身是在簽訂購買合同時被迫接受『綁定新風系統』條款,進而避免開發商方否認雙份合同的存在,成為了業主投訴的關鍵因素。
路勁回應『維權風波』:將通過法律途經解決
5月9日上午,中新網房產頻道就路勁世界城『雙合同綁定銷售新風系統』引發業主維權事件,向開發商路勁地產方面進行了了解。路勁世界城營銷副總溫立偉向中新網房產頻道回應:我們不主張鬧事這種行徑,將通過法律途徑來解決這件事情。
在談及當時是否存在兩份合同『捆綁』簽訂這一問題,溫立偉介紹,路勁世界城方並不認可業主所稱的『捆綁的兩份合同』。
據了解,在5月8日向北京市住建委進行投訴時,路勁世界城二期業主曾向工作人員出示了施工改造款收據等證明,並遞交了由八十餘位業主簽名的投訴書,北京市住建委在聽取業主訴求之後表示將於15天內給予回復。
『捆綁合同』糾紛不鮮見與市場波動較大有關
在房地產市場上,因『捆綁合同變相加價』的現象並不鮮見。據經濟參考報報道,自2013年北京對樓盤實行『限價』以來,捆綁銷售已成為了不少樓盤曲線漲價的重要手段。2013年通州京貿國際城以單價高達7500元的裝修款進行捆綁出售,並拆分合同,房屋總價超過預售價格近三成的事件,就曾引起了業內對於『捆綁合同』的熱議。
『雖然「捆綁合同」的糾紛不少,但判例卻並不多。』北京漢卓律師事務所安百山律師介紹稱,事實上,目前政府部門對於此類事件相關的法律法規並不充分。一般情況下,若情況屬實,住建委等行政部門會按照規定對開發商進行一定力度的處罰,真正走上訴訟道路並宣判的比較少。
對於『捆綁合同』糾紛不斷湧現的原因,秦兵房產律師團徐斌律師認為,這與房地產市場波動較大有很大關系。前幾年,高價地較多,房價走高,房地產市場一片火熱,開發商開發熱情十足。但隨著北京房價的飆昇,2013年政府頒布了一系列『限價』文件,開發商定價後需要向政府部門進行報批。再加上樓市行情的走低,一部分當初拿地價格較高面臨虧損、或想更大程度贏利的開發商便打起了『捆綁合同變相加價』的算盤。
徐斌認為,緩解這種局面,需要政府部門在出臺相關限價政策的同時,加強對開發商的執行監督;也需要開發商方面對房地產市場風險進行謹慎預估,並勇於承擔之後可能出現的風險。中新網房產頻道『日日3.15』活動將繼續跟蹤相關事態進展。如您有更好的建議或線索,請發郵件到郵箱:finance@chinanews.com">finance@chinanews.com。(中新網房產頻道)