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新華網瀋陽5月12日電(記者範春生)時下消費者在購房時,經常遇到“零首付”或“低首付”的情況,即不花錢或只花很少的首付,便可到銀行辦理貸款手續完成購房。不過法律界人士提醒,“零首付”購房暗藏風險,購房人應當小心提防。
安徽省合肥市居民李某在市內廬陽區購買了一套房子,開發商打出“零首付”口號,主動借給其8萬餘元。還款期限到了,因無力歸還,開發商於今年“五一”後將他告上法庭,索賠近20萬元。
遼寧青松律師事務所律師王金海表示,合肥這起訴訟是“零首付”購房暗藏風險的典型案例,最重要的一點,“零首付”購房並不符合國家和銀行的相關政策。採用“零首付”購房的消費者,肯定是要從銀行貸款的客戶,如果開發商擅自採用“零首付”,沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求,違背了國家政策。同時,由於貸款人沒有實際交付首付款,無法真正地擁有所購買房屋的所有權,銀行發放貸款,必然會增加銀行貸款的風險。
此外,“零首付”購房法律風險大。王金海告訴記者,對於開發商來說,“零首付”需要他們臨時墊款,爲此需要墊付一定的利息,如果資金鍊斷裂,面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的瞭解,如果購房者因爲這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
“對於購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了‘零首付’購房合同後,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的首付,可能面臨無法索回的情況。”王金海這樣認爲。
法律人士告誡,“零首付”並非不用購房者支付首付款,其本質是由開發商或房產中介通過墊付,或者是虛擬擡高房價,多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零首付”購房。