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新房市場促銷聲一片,濟南二手房市場也出現了房源增多和購房者觀望情緒加重的情況。數據顯示,從2月份到4月份,濟南二手房市場房源供應量連續三個月環比上漲,三個月新增二手房源近2萬套。
新房市場促銷聲一片,濟南二手房市場也出現了房源增多和購房者觀望情緒加重的情況。數據顯示,從2月份到4月份,濟南二手房市場房源供應量連續三個月環比上漲,三個月新增二手房源近2萬套。
趙先生近期想買套大戶型的房子改善居住條件,因此急需將手頭位於東部一套84平米的房子賣掉,從年後開始到中介掛牌,過了兩個多月還沒賣出去。“主要是附近新增加的二手房源不少,很多購房者都在比較,二手房出手沒那麼快了。”爲趙先生賣房的21世紀不動產經紀人小張說,年後二手房市場出現的兩個大的變化,一是想出手二手房的人多了,整體來看市場房源增加了一成多,另一個就是交易時間變長。因此整體導致二手房沒有以前好賣了。
搜房網二手房數據監控中心的數據顯示,4月份濟南六大主城區二手房的掛牌量全部出現上漲態勢(詳見右表)。
4月份,濟南二手房掛牌總量爲233188套,相比3月份增加22141套,環比上漲了10.49%。4月份掛牌量同比去年也有大幅上漲,去年4月掛牌量爲14.5萬套,今年同比上漲了60%多。數據顯示,從2月份到4月份,濟南二手房房源掛牌量已經連續三個月環比增長。
有業內人士分析認爲,二手房市場掛牌房源增多,有多方面原因。一是有的二手房買主看到了當前市場的變化,害怕將來手中的二手房價格“掉價”,因此加快了房源掛牌的速度。百居安總經理熊良頂指出,一個更加主要的原因則是目前新建商品住宅小區落成速度較快,很多新建小區房源轉化成了二手房源,增加了市場的二手房源供應量。而另外一個原因則是部分二手房主希望改善居住條件,由於受到資金和限購政策的限制,只能將手中的二手房掛牌賣掉。
據瞭解,4月份市區二手房網籤3529套,與3月份的3485套相比,上漲1.3%;網籤面積254507.5㎡,環比下跌0.5%;濟南二手房(住宅)掛牌均價再創新高,4月濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10454元/平方米,環比上漲0.7%。
市場人士分析認爲,在當前條件下,市場二手房房源增加,勢必對二手房價格產生一定的影響,前期價格快速上漲的情況將受到遏制,市場逐步由賣方市場向買方市場轉化,部分二手房價格或有所下調。