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-今天上午九時,虹口消防支隊、四川北路派出所聯合多部門整治川公路一小區的群租問題本報記者張龍攝
-派出所民警與群租房的房東、租客溝通善後問題本報記者張龍攝
本報記者張鈺芸楊冬
本市十部門日前發文整治群租,違規出租行為與房產交易、居住證和信用檔案都掛鉤。重拳之下,群租房消失一大批。
今天上午9時,虹口消防支隊、四川北路派出所聯合多部門集中整治川公路一小區的群租問題。市房管局一位負責人對本報表示,本市此次發文治理群租後,接下去將關注各區的推進情況,要求抓安全。
記者昨天走訪申城租房市場,發現多套群租房已經全部收回,多名房產中介坦言『金盆洗手』。但在安居客網站上,『獨立經紀人』推出的群租房仍在線上招租。業內人士表示,原本租住在市區的低收入人群將轉移到郊區,今年二三季度,郊區小戶型房源或出現租金上漲。
中介違規群租要罰10萬元
『群租房現在不能租了,大房東全部把房子收回去了。』昨天上午,位於楊浦區控江路上的房產經紀人劉峰告訴記者,手上一大批群租房已經全部收回,生意大受影響。
『一旦被查到群租,在被行政處罰前這套房子就不能買賣,你說房東怎麼敢冒險?』劉峰從抽屜裡翻出前兩天的報紙,一邊指給記者看一邊嘆息:『最近全市都在整治群租房,所以我們全部不做了,就算你現在租到了群租房,沒住兩個月估計也要搬走。』
『每個小區都在整頓,中介要是被抓到了就要罰10萬元。』在長寧路上的一家房產中介,另一名經紀人也心有餘悸:『群租房不能做了,現在最便宜的房子月租也要2000多元。』
房東補簽『附加』協議
『看到最近要加大力度整治群租的消息,我立刻給我的租客打了電話,必要的時候我要把他約出來,不排除要補簽一份「附加」協議的可能。』 『房東』梁先生告訴記者。
梁先生從事食品行業工作,多在蘇州工業園區上班。由於平時極少回滬,他便將自己一套緊鄰上海1號線外環路站的三居室用作出租。就在上個月,梁先生剛剛與下家簽訂一份了為期5年的『長租』,對方告知,將用作員工宿捨,因此租約會偏長一些,也希望用『長租』拉低每月的租金。
『我很擔心他是用於群租。當時據中介說,他同時通過多個中介在尋找這種比較便宜的三居室,也是說租下來給員工居住。』梁先生表示,自己作為產權人,盡管之前已經在『長租』中明確要求租客不能群租、轉租、分租,但他還是會馬上與簽了『長租』的租客聯系,補簽一份附加協議,把如果出現群租之後的責任具體落實清楚,『否則到時候出了事情誰也說不清楚』。
線上租房仍有『漏網之魚』
房地產經紀機構紛紛『放棄』群租,但在互聯網上群租房仍未銷聲匿跡。記者昨天在安居客網站上看到,剛剛發生火災的盛華景苑找不到群租信息,但中遠兩灣城仍是『重災區』。
『本人有不同價位的房子,8平方米隔斷間600元到650元,有一個對著走廊開的室內窗戶。10平方米到14平方米隔斷間750元到1000元,有落地窗或陽臺。』在安居客上輸入『中遠兩灣城』,在500元到1000元區間的價位中,諸如此類的隔斷間正在招租。
一名『獨立經紀人』告訴記者,這些房子都是100平方米左右的三室或四室,隔斷出6到8間後出租,目前正有空房。
記者在網上搜索發現,浦東、閔行、松江、普陀等區的部分小區仍有群租房信息。一名松江九亭的房產中介直接表示,這間800元的房間是用廚房隔起來的,所以只能用電磁爐煮飯。
千元出租房源或吃緊
群租房被禁止後,房租在1000元左右的房源頓時緊張起來。記者詢問了多家房產中介,千元左右的出租房大多只有一兩間,部分中心城區甚至沒有。
『8平方米的單間,廚衛3戶人家合用,三層樓的老房子,800元一個月,這間最便宜了,而且只有一間,接下來1200元房租的也只有一間。』劉峰告訴記者,群租房是租房市場裡最便宜的,而單室不但價格高,而且房源少,現在更緊張。『這兩天出來找房子的人多了。』
『我們預計今年二、三季度,郊區房源的價格上漲會體現出來。』德佑地產租賃部總監葉仁俊表示,原本群租在市區的人群衝著低廉租金將轉移到郊區,未來郊區小房型或將吃緊,出租價格也可能上漲。『特別是6月份大學生畢業後,市場需求比較旺盛。目前松江九亭的單室房租在900元到1000元,對於月薪三四千元的大學生來說壓力也挺大。』
建議整合郊區空置房源
月薪5000元以下的上班族一般只能承受1000元以下的房租,哪裡有低價房源滿足這部分人的需求?葉仁俊表示,德佑正考慮籌備青年公寓,整合郊區空置房源統一管理出租,但這還需要政府的支持。
『盡管市區和郊區地鐵沿線的房源比較緊張,但上海仍有大量的空置房,不管是廠房、爛尾樓還是整棟的空置房,如果我們能和政府部門對接,拿到這些房子改造、整合和管理,將平均15平方米的房間出租給剛畢業的大學生、藍領等,用電用水可以統一刷卡,還能實名登記做好線上線下的管理。』
上海中原研究諮詢部高級研究經理龔敏表示,短期內群租現象會因新政出臺後各區縣的突擊檢查而減少,不過由於群租是一個長期存在的頑疾,擔心將卷土重來。
『實際上,群租現象是一個綜合社會問題,』龔敏認為,群租的對象往往是些無力支付正常租金的人群,而這些人群中亦有為上海建設或生活中不可缺少的如建築工人、保姆等人群。上海房價高企,而適合他們的小面積房產少之又少,就為有些『二房東』、中介提供了市場機會。政府如何盤活存量房源,變被動為主動管理或許纔是長久之計。