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樓市在不斷降溫,豪宅銷售也同樣遭遇“冰寒”。長三角多地的豪宅項目都開始明着暗着降價,儘管如此,降價同樣也很難走量。
昨天,上海中原發了許多圈客信息,信息中顯示,綠城盛世濱江的樓盤有大幅度的降價,比如,原本7.5萬/平方米的戶型降至6.5萬/平方米,原來單價7.5萬/平方米的戶型降到6萬/平方米,降幅高達1.5萬/平方米。
對此,中原的一位銷售對記者表示,這次他們和綠城盛世濱江合作,一共推出了十套“特價房”,這個降幅是真的。
綠城盛世濱江的一位負責人透露,確實有此次活動,不過這個價格是他們打折前的價格,案場也一直都有促銷的活動,並未有鬆動。
一位內部人士透露:“中原的活動沒有出現大幅度的降價,是拿原來的報價做一個同比,這次確實是拿出了一些邊套戶型來做活動。”
儘管只有十套,不過還是可以看出,豪宅市場面臨着極度深寒的情況。
處於長三角的杭州市場同樣日子也不好過,比如中海御道街一號,記者在透明售房網上看到,顯示有410套房源,至今一套都沒有銷售。
“可能是數據沒有掛上去,所以顯示的成交數據非常少。”一位業內人士稱,事實上,從去年年底開始,他們就已經在內推了,不過成果寥寥。
同樣的情況還出現在武林外灘,同樣在杭州市場處於高端豪宅系列,成交的均價超過5萬元/平方米,透明售房網的信息顯示,一共有369套房源,現在只賣了8套。
“現在最難賣的就是豪宅,大家都不敢大面積地鬆動,只敢小範圍地偷偷摸摸打折。”在杭州的一位外來開發商對記者稱,他們開發的一個項目也很難“走”,但又不敢明着打折,所以日子十分煎熬。
比如雅居樂,他們一直想試水高端系列,不過在今年同樣遭遇了滑鐵盧。
今年以來,雅居樂已在常州、成都、廣州、佛山等多個城市全線降價,個別項目甚至不惜虧本出貨。
以常州雅居樂星河灣合作的項目爲例,按照官方數據,2013年11月~12月,該項目一期兩批共推出844套,剛開盤時只賣出了十幾套。
公開數據顯示,雅居樂星河灣項目開盤時,毛坯房均價在1.1萬~1.3萬元/平方米,精裝房在1.5萬~1.7萬元/平方米。三個月後,毛坯房均價爲7500元/平方米,精裝房均價達到1.3萬元/平方米,價格大幅度跳水。
“今年最難賣的是大戶型,做豪宅更痛苦。”一些開發商稱,今年以來杭州樓市行情整體低迷,降價潮不斷,像九龍倉·君璽以37900元/平方米的起價低開,比周邊在售的樓盤足足低了10000多元/平方米,記者查到,238套可售房源,還有206套沒有賣掉。
根據克而瑞等多家機構的數據,雖然今年一季度全國多數城市的房地產銷售面積和銷售金額出現大幅度“雙降”,但是,衆多的房地產開發商並沒有因爲銷售額和銷售面積的下滑,而減少在購買土地和項目開發上的資金支出。
許多品牌開發商都開始紛紛降價,以萬科爲例,他們在杭州的項目也開始打折,這被許多業內人士視爲是一個行業下滑的信號。
萬科一季度實現銷售面積415萬平方米,銷售金額爲542.3億元,同比分別上升11.7%和24.2%。但同期,萬科僅實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;15.3億元的淨利潤更是13年來首次出現同比下滑,降幅爲5.23%,幾乎與行業整體降幅持平。
“不打折不行,我們幾乎就是看着對手在打折抄底的。”杭州的一家本土開發商對記者稱,比如,他們總價1200萬的房源,就是奔着對方1500萬的房子去抄底的,這個市場正處於“風雨飄搖”中。