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近日,爲期5天的第43屆成都市房地產交易會閉幕。根據中成房業8日公佈的數據,本屆春交會期間,成都主城區共認購781套,認購面積7.74萬平方米。儘管與去年同期春交會歷史高位的2878套相比,仍有不小差距,但認購套數環比去年秋交會上漲199%。
作爲四川省會城市和西南地區重鎮,成都的春季房交會一直被業界視爲成都甚至四川樓市的風向標。雖然本屆春交會恰遇蔓延全國的降價潮以及房價跳水、限購令鬆綁、新房庫存過量以及銀行限貸等消息,但成都剛需市場購房需求依然旺盛。
據悉,今年一季度以來,成都樓市成交量有一定下滑,雅居樂、九龍倉等部分開發商展開了“以價換量”的營銷策略,但就降價和成交下滑的幅度來看,依然在有限的範圍內。不少樓盤銷售人員表示,從數據上看成都樓市在降溫,但市場基本保持穩定,好的地段好的房源價格只會升不會跌。
根據世家機構統計數據顯示,2014年1月至4月,成都市主城區商品房和二手商品住宅成交量分別爲9825套和4736套、5536套和2777套、11845套和4711套、9472套和4516套。而從住房均價來看,前4個月成都住宅銷售均價爲7365元/平方米,與2013年同期相比上漲9%,4月大成都住宅均價更是環比上漲了220元/平方米。
受城市外向擴張、房企轉戰郊縣開發趨勢影響,郊縣尤其近郊已逐漸成爲成都樓市的主角。但從春交會來看,成都衆多郊縣組團雖以“宜居”、“生態”、“發展潛力”作爲宣傳攬客亮點,但在剛需主打的樓市行情面前,“宜業”的迫切性戰勝了“宜居”,依然難敵成都核心主城區的區位優勢。
成都市工商聯副主席、成都市房地產企業協會副會長、成都豐德企業發展集團公司董事長許曉舟表示,儘管成都樓市有降價現象,部分公司降幅達到10%至20%,但降價的主要是前期上漲過快或有房價虛高泡沫的樓盤,未出現普遍降價的現象。
同時,4月23日成都市主城區3幅地塊拍賣,亦吸引了中糧、藍光、恆大、萬科等12家知名房企業參與競價,總面積約317.85畝的土地,成交總價超50億元,成交樓面價分別達到5650元/平方米、6740元/平方米和9350元/平方米。
許曉舟認爲,每平方米9000餘元的成交樓面價,房地產企業需要將房價定到1.4萬元左右才能保本,房價下降的可能性不大。中德英倫城邦營銷副總監龍浩也表示,雖然短期內成都樓市有一定的波動,但從宜賓魯能開發(集團)有限公司以9350元/平方米的高價拿地,可以看得出房價長期走勢是上漲的。
許曉舟表示,後市全國的房價會出現一些區分化的走勢,如鄂爾多斯(行情, 問診)等房價上漲過快或商品房存量太大的城市,房價會大幅下降。但成都作爲一線城市和宜居宜業城市,房價一直未出現過大漲大落,且在全國也屬於中偏低的範圍,加上城市輻射性強,城市吸附力帶來的剛性需求是有目共睹的,因此不會出現房價大降的現象。
世聯地產分析師亦認爲,通過本次春交會小幅度的以價換量初見成效,市場已度過最危險階段,有望藉此建立新的供求平衡點。而成都市房地產市場供求關係較好,庫存量和存銷比屬正常,市場整體泡沫成分較低。全國房地產市場進入調整週期的大勢不改,成都短期樓市企穩概率較大,預計未來將重回高速增長軌道,構成
房地產發展長期性利好。
成都市政府5月6日發佈的《成都市人民政府關於完善我市購房入戶政策的通知》,將成都市的購房入戶門檻從70平方米提高到了90平方米,有報道認爲是對限購政策的“收緊”。許曉舟表示,此前成都購房入戶一直是90平方米,爲應對汶川地震和國際金融危機衝擊,成都市纔在2008年底規定,在成都購買商品住房(含二手房)面積在70平方米以上的市外人員即可落戶。這並不是對限購政策的放鬆或收緊,跟戶籍的關係更大。
業內人士認爲,成都的該項新政不能算救市行爲。目前成都的成交量中,購房入戶大約佔到1/10,再加上成都市的入戶條件一直較爲寬鬆,因此新政對樓市的實際影響應該很小。
許曉舟認爲,一些媒體的“瞎起鬨”可能不理性地改變消費者預期,從而影響經濟的發展。他透露,目前成都市政府並未出臺“鬆綁”政策,但成都有關房產企業和相關協會已向市政府提交了一些放鬆限購政策的建議。