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近日有媒體報道,無錫、杭州、南寧、銅陵等多地調整了房地產政策,房地產救市呈蔓延趨勢。而最新數據表明,一二三線城市漲幅均呈現放緩趨勢,三線城市二手住宅價格環比持平,房價面臨拐點。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30家上市房企發佈了前4個月的銷售數據。30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額爲1000.5億元。30家企業明顯出現了分化,其中19家企業同比出現了下調,而且預計後續公佈的企業中同比下調的比例將明顯增加。這表明了整體市場依然處於降溫過程中。
對此,華融證券分析師易華強表示,今年以來房地產銷售呈現明顯放緩的趨勢,房價漲幅放緩,部分城市降價的樓盤增多,市場預期正在改變,房價的下跌預期將進一步影響銷售,資金鍊的吃緊也將促使開發商減緩新開工,放慢擴張速度,新開工、施工的減緩帶動投資的下滑,並對地方的GDP造成壓力,因此我們看到地方政府的救市政策呈現擴大化趨勢。
易華強指出,考慮二三線城市限購執行力度本就不大,政策的放鬆象徵性的意義更大,在部分城市的天量供應面前,剛需顯得渺小。未來會有更多的城市加入救市行列,但治標之策的邊際效應會越來越小,沒有實體經濟的支撐帶來人口的聚集,沒有收入的提高帶來支付能力的提升,巨量的庫存和高高在上的房價,終究會刺破。
易華強表示,在經濟的悲觀預期之下,市場關於降準甚至降息的聲音再起,08年以及11年的樓市蕭條爲逆轉的貨幣政策拯救,歷史還會簡單的重複嗎?今時不同往日,經濟基本面也已發生大的變化,救市恐怕也難以改變未來樓市進一步分化的現實。短暫的反彈之後,房地產板塊繼續下行,基本吞噬了前期的漲幅。目前房地產基本面處於繼續下行的階段,雖然板塊估值再次回到底部,但風險事件的衝擊仍將繼續對板塊構成壓力。從前幾輪的房地產板塊行情來看,貨幣政策的寬鬆週期將帶來明顯的行業趨勢性機會,建議關注貨幣政策方面的變化。