|
||||
新華網烏魯木齊5月12日電(記者潘瑩)中央新疆工作座談會出臺一系列特殊優惠政策和措施,以及“絲綢之路經濟帶”建設構想,這些利好因素,不僅推動新疆經濟持續增長,也給處於“成長髮育期”的當地樓市帶來“紅利”。
國內不少城市房地產業正陷入低迷、疲弱之際,西部邊城烏魯木齊樓市表現卻相對活躍。11日閉幕的2014年烏魯木齊(春季)房地產交易博覽會上,吸引參觀人數達8萬人次,預計成交額達7.92億。主辦方表示,這是烏魯木齊市歷屆房交會以來,參展企業及項目最多、人氣指數最高、銷售業績最好的一次盛會。
烏魯木齊市房地產業協會會長馬伊磊介紹說,從房地產投資來看,2013年烏魯木齊完成投資271餘億元,同比上升25%,商品住房登記成交52334套,同比增長51%。今年一季度,房地產開發完成投資10億元。這些數據說明購房羣體的住房剛性和改善性需求比較旺盛,烏魯木齊市房地產市場供需總體平衡,並呈現出良好發展態勢。
被業界稱爲“金三月”的業績已顯露端倪。根據國家統計局4月發佈的數據顯示,在國內多數城市房價漲幅日漸回落情況下,烏魯木齊3月房價堅挺,其中,新建住宅價格和新建商品住宅價格同比和環比均分別上漲了8.0%和0.5%。相比去年同期,烏魯木齊新建商品住宅和二手住宅的價格漲幅均明顯加大。
中央新疆工作座談會召開以來,新疆國民生產總值年均增長超過10%,經濟總量、人均收入均得到大幅提升,在新一輪投資、開發熱潮帶動下,各地房地產業表現活躍。
據新疆維吾爾自治區統計局公佈的數據顯示,2013年,全疆商品房銷售面積同比增長四成多,其中,烏魯木齊市商品房銷售面積佔全區商品房銷售面積的四分之一。
作爲三線城市,烏魯木齊近年來吸引了萬科、綠地、寶能、萬達、綠城等衆多國內大型房地產企業入駐。不少房地產開發商坦言,看好烏魯木齊未來的發展前景,相信烏魯木齊站在中亞一線這個特殊的地理位置上給房地產業帶來的機遇。
“從房企選擇發展地的幾個因素來看,新疆良好的地理位置和豐富資源都讓我們看到了房企的發展前景,而處在絲綢之路經濟帶上的烏魯木齊,其自身經濟的優勢對房地產項目的落地、保值、升值本身就是一種保障和帶動。”大成實業營銷總監安利虎說。
烏魯木齊今年提出建設現代化國際城市的目標,打造全疆綜合交通樞紐,提升城市基礎設施和綜合保障能力。目前,烏魯木齊人口達450萬。烏魯木齊市建委副主任謝民表示,大量內地經商人員、企業職工以及南北疆各地州退休人員都有在烏魯木齊市購房的需求。因此,烏魯木齊市的房地產市場剛性需求數量龐大。
同時,19個省市大規模援疆項目也給新疆各地房地產開發注入活力。綠地集團跟隨上海市對口支援新疆工作的步伐,在上海市援建的喀什地區莎車縣參與莎車縣城南新區的開發建設任務。
烏魯木齊房地產開發(集團)有限公司董事長孫淑珍認爲,新疆與內地不同之處是,房地產市場仍處在成長髮育階段,按烏魯木齊在“絲綢之路經濟帶”建設中所處重要地位及新疆未來發展規劃,到2015年新疆城鎮化水平要提高到48%,預期每年將會從農村轉移到城鎮的人口在60萬左右,所以未來烏魯木齊房市依然以剛性需求爲主。