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6家樓盤開盤,累計推出1000多套新房源——剛剛過去的雙休日,南京樓市又迎來一個推房小高潮。截至昨天晚上7點,全市的新房庫存量也再次超過3.8萬套大關,並創下今年以來的新高。
成交下滑,庫存增加
雙休日新推房源的6家樓盤分別爲:陽光新城、三金燕語庭、中北龍池灣、愛濤天嶽城、江畔明珠廣場、榮盛時代廣場。雖然個別樓盤銷售負責人稱,開盤當日已去化八成左右。但整體來看,全市樓市的成交情況呈現出明顯的下滑趨勢。
網尚研究機構總經理、江蘇省房地產研究所所長李智介紹,自去年3月起,南京新房基本保持着月均消化8000套左右的體量。但今年以來,單月銷量下滑到了6000套左右,尤其是傳統的樓市“金三銀四”,成交量同比也下降了三成以上。這表明,南京樓市已明顯趨向緩和。
最近開盤的部分樓盤,貌似取得了不錯的業績,但此起彼伏的“突擊開盤”,也從側面反映了搶奪客戶的激烈程度。李智認爲,2013年需求的全面釋放,其實就是對今年需求的透支,再加上信貸對房地產業支持力度的縮減,限購限貸阻礙了部分改善性需求,可以說樓市疲態已現。
與之相印證的,是新房庫存量的不斷增加。去年,南京新房的庫存量一直保持在3.5萬套以內。但截至昨天晚上7點,南京網上房地產的統計顯示,新房庫存量已增至38249套。
促銷不斷,漲價乏力
房價方面,雖然國家統計局公佈的數據顯示,南京新房價格已連續22個月環比上漲,但漲幅基本上都比較小,尤其是從春節之後的表現來看,已明顯呈現出“增長乏力”的跡象。
而最近開盤的一些樓盤,雖然有的備案價較前期房源有所上漲,但實際銷售時通過打折、送禮等五花八門的促銷,最終的成交價已明顯“縮水”。以雙休日剛開盤的上述6家樓盤爲例,就分別開展了現場抽獎、到場看房即送購物卡、5000元辦會員卡可抵1.5萬元房款、7天內簽約送3萬元車位抵用券等促銷活動。
7月或成年內樓市拐點
與成交量和房價變化相對應的是,最近南寧、無錫、杭州、徐州、天津、銅陵等多個城市不斷傳“救市”、“限購鬆綁”之類的消息,讓很多普通老百姓對樓市的未來感到迷茫。
“銅陵等城市的做法,一般不會被叫停。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認爲,在樓市分類調控的大思路下,各個地方調控的自由度加大了。不過,南京樓市總體良好,暫時應該不會跟進。
另據瞭解,爲了實現“綠色青奧”的目標,環保部門要求最遲7月底全市所有工地停工。不少開發企業都將搶在這個時間節點前推盤,若沒有更多利好支撐,屆時新房庫存量可能還會再創新高,銷售壓力將進一步增大,房價鬆動將不可避免。也就是說,7月或將成爲年內南京樓市變化的一個重要拐點。(記者鄒偉)