|
||||
上海樓市價格已經停漲,但樓盤降價還只是少數。
有開發商認爲,上海樓市積蓄有不少購買力,只要開發商給出實在的優惠措施,就能拉動成交量,特別是中高端樓盤。
“開發商所推房源如果能降價,銷售情況會明顯好轉。”中房信分析師薛建雄認同前述開發商的觀點。針對近期樓盤多以平價開盤的現象,薛建雄說,資金運轉較好的開發商,還是會首選保利潤。
降價130萬元
此前曾傳出7折認籌的浦東某公館,上週五正式選房簽約。據參與分銷的中介業務員介紹,該樓盤此前報價在4.6萬-5萬元/平方米,此次推出的58套房源單價在3.3萬-3.6萬元,“由於價格大幅跳水,認籌的客戶達到400組,58套房源已全部賣出,現在價格又重新回到4.6萬元/平方米。”
該中介業務員稱,該樓盤附近另一中高端樓盤目前也在認籌,認籌價格較此前也有下降,“原來總價880萬元起,總價段在880萬-1200多萬元,現在總價降至750萬元起,總價段在750萬-1100萬元,降價最多的一套房源總價下降了130萬元。”不過,該樓盤相關負責人稱,該樓盤系新盤,尚未入市,預計開盤時間會在5月底6月初,“我們都還沒有開盤,怎麼能說降價?預計總價段會在750萬-1400萬元,均價在5萬元/平方米。”
另據相關中介負責人介紹,位於徐匯濱江的某中高端樓盤推出的30多套特價房源已基本賣完,“實際的價格在5.2萬-5.8萬元/平方米,原價在6.5萬元/平方米,折扣在8.5折左右。”
該中介負責人稱,位於盧灣濱江的某中高端樓盤近期也拿出了10多套房源打折,“原來的報價在8萬元/平方米,現在賣5萬-6萬元/平方米。”該樓盤相關負責人說,樓盤近期銷售情況很好,“5月以來就賣出了20套,銷售額達到3億元。”
此外,在松江佘山,近日有網媒報道稱當地某中高端樓盤6折甩賣。對此,該樓盤相關負責人予以否認:“樓已經建好了,目前我們只是在做空間、結構的調整,預計四季度入市,戶型、價格仍然維持原來的價格。”
該負責人說,目前該樓盤便宜一些的房源單價在3.3萬-3.5萬元,貴一些的房源單價在4.5萬-5萬元。“旗下項目今年以來的銷售一直還是不錯的,不存在資金緊張需要降價的問題。”
樓盤多平價入市
與少數中高端樓盤大幅降價相比,上海多數樓盤選擇的是低價、平價入市。嘉定某剛需樓盤上週末加推80多套公寓房源,均價1.7萬元/平方米,較之前1.8萬元/平方米的推盤價格有所下調。售樓處人員稱,兩次推盤價格總體是持平的,只是上一次所推房源位置比較好,單價就稍微高了一些。關於銷售情況如何,售樓處人員稱“還未統計”。
上週末推盤的寶山某樓盤售樓處人員稱,他們此次推出90多套2-4房,精裝修房源單價爲2.7萬-2.8萬元,毛坯房源單價爲2.5萬-2.6萬元,“價格和上次推盤差不多,但這次房源的位置是最好的。目前所推房源還剩下一些沒售出。”
類似這種位置更好、價格較平的情況也出現在松江某樓盤,該樓盤此次推出樓王位置房源,價格與上次推盤持平。售樓處人員稱,“此次共加推了30多套,目前還剩下10多套。”
薛建雄說,雖然近期一些樓盤選擇了價格平開,但銷售情況並沒有大幅提升,如果選擇降價,效果會更好。“目前剛需樓盤價格降個10%就夠了,改善型、中高端樓盤如果維持5%~20%的降幅,可以提升銷量。”
在薛建雄看來,開發商是有能力承受上述降幅的,畢竟去年房價漲幅很大。不過,由於目前上海的開發商資金壓力並不太大,所以他們仍然會選擇保利潤,不會輕易降價。
開發商稱今年銷量正常
“目前降價的樓盤只是少數,有的是本來資金鍊就緊張,有的是原先開價過高。目前上海的樓市購買力還是很旺盛的,樓盤只要有一點實質性優惠,成交量馬上就能體現出來。”某港資房企副董事說,由於目前的樓市氣氛有些微妙,多數開發商都在觀望,“現在開出來的新盤很少,很多開發商都選擇了延後開盤,想看一看市場的變化。如果市場仍然能維持3、4月份的水平,大多數開發商還是能夠接受的,所以不會輕易變動價格。”
該副董事說,與去年一次開盤上百套房源被搶光的情景相比,現在他們的剛需項目一個月能賣個四五十套,“我覺得這樣的銷量很正常,去年的情況纔是反常。”