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鬆綁限購、鬆綁限貸、鬆綁首付……面對房地產持續萎靡,樓市拐點若隱若現,自4月底以來,已有南寧、無錫、銅陵等多個國內二三線城市邁出了給樓市調控政策“鬆綁”的步子。再不濟,還有購房落戶這樣的福利來誘惑購房者。
如此迫不及待地催人入“市”,不論是被市場解讀爲“救市”,還是被地方政府稱之爲“惠政”,出臺房地產新政,與其市場表現不無關係。今年以來,全國多個城市樓市銷售困局早先已有顯現,進入5月,樓市在傳統的銷售旺季中更是繼續遇冷。而在當下,不知道還有多少城市正在進行着相應的政策儲備,隨時準備着要跟進?
回顧房地產行業多年來的發展,或許從來沒有一個行業像房地產行業這樣備受政府的“寵愛”,過熱時上“退燒藥”,虛寒時就要用“溫補藥”。對於一些高度依賴土地財政的地方政府而言,樓市的風吹草動,他們比開發商們更加着急,也已成了慣性思維,管不住這隻“手”癢癢。
誠如網友調侃之言:“你救與不救,房子都空在那裏。”“房價跌與不跌,我乾癟的錢包都在這裏。”當市場形成長期預期後,來之匆匆的短期刺激政策並不能扭轉趨勢。市場自有繁榮和衰退的運轉週期,房地產行業早已過了躁動的年紀了,“從高位向下行”“供求關係再平衡”“價格波動”,背後是按照市場化運行的軌跡,也是市場必然要去面對的風險。
房價下行,一些火急火燎給“轉軌”樓市“搭把手”的地方政府更應該看到,即使再大力度再強意志地干預,也只是將週期延長,而不能消滅週期。扶得了一時,卻是扶不來一個健康發展的房地產行業的。
市場不是停滯的,對房地產行業而言,或許現在同樣也是逐步迴歸市場理性的“拐點”,而在這個過程中,定會有一部分房地產企業因爲不適應市場而出局。政府理當扮演的角色及其着力之點,應該是清楚的,難道我們還只會頭疼醫頭、腳疼醫腳?
成熟點,更多地傾聽市場的聲音。樓市健康發展應該建立長效機制,一些地方政府暫時出手效果有限。着眼於長遠,應當更多考慮在規劃上適當出手,讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺的同時,更要及時跟上中長期制度建設,懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向。(記者侯文坤)