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圖/新華社
羊城晚報訊記者劉薇報道:近段時間,各地關於房價大跌的傳聞令市場『風聲鶴唳』。但昨日有消息稱,深圳有中小銀行給出了首套房貸利率優惠,其中匯豐有最低9折、招行有98折,似乎給市場釋放了一點『利好』。不過羊城晚報記者昨日諮詢省內多家銀行獲悉,信貸政策並未發生太大變化,除匯豐確有優惠外,大多數銀行要麼是基准利率,要麼就是上浮5—10%,還有幾家銀行依然暫停新增房貸業務,信貸政策並未『松口』。
廣州僅兩外資行有利率優惠
據了解,目前廣州有匯豐和恆生兩家外資銀行尚有首套房貸利率優惠,但也並非近期推出,而是一直都有,但想要獲得並不容易。比如匯豐要求貸款150萬元以上纔有資格申請9折優惠,150萬元以上的最多只能打95折,而恆生對申請人資格要求苛刻,必須是『公務員、事業單位、國企、世界500強企業的貸款人』纔可打9.8折,此前就曾有市民因非世界500強企業員工,即便資質再好也被拒絕提供打折的案例。而一些執行上浮利率的銀行要求也不低,如貸款人月薪要在5000元以上、樓齡不超25年,年紀較小的貸款者需要父母擔保等各種附加條件。在放款時間上,仍然較為緩慢,有的銀行等兩個月已經『算快的』。
銀行對房貸『戰略放棄』?
實際上,據羊城晚報記者觀察,銀行從前年開始就有計劃地收緊房貸了,先是地產開發貸款在更早的時候逐步收緊,接下來就是個人房貸這一塊,一些側重於小微企業貸款的銀行如民生、平安等,甚至暫停了新增個貸業務。官方的說法是『轉型和重新布局』,但也有坊間盛傳是個貸業務風險逐漸暴露,銀行提前預警。融360金融搜索平臺的相關人士透露,來自銀行內部的消息是:第一,銀行今年不再設房貸任務,而往年都有該任務;第二,銀行對房產開發項目把關趨嚴,開始用市場化眼光審視房產項目,像做信托一樣做房地產貸款業務。『這體現出銀行對房貸有了「戰略放棄」的態度,目前除國有銀行出於社會責任未減少房貸業務外,其他銀行正在逐漸少做這塊,更多銀行駐點開始從售樓處撤離。』上述人士表示。
融360近日發布的《中國房貸市場4月度報告》也指出,銀行基於存款流失和自身資金壓力以及縮減房地產風險等原因,會繼續用提高門檻的方式限制貸款、以調整信貸投放節奏和額度。預計今年開發貸、按揭貸整體仍偏緊,首套房利率總體會維持在基准以上上浮的趨勢。而房貸利率上浮與『一貸難求』也凸顯了目前房地產的潛在風險。『如果二季度繼續維持信貸收緊,即使政府用放開限購政策、下調二套房首付比例等手段來救市也可能收效甚微,房地產很可能會出現價格加速下跌的現象,房價拐點有望今年形成。但如果信貸再次放寬,很有可能房地產市場再現明顯上漲』。