|
||||
上海、廣州、太原、沈陽的項目將是星河灣今年的供應主力
文/圖羊城晚報記者梁棟賢
日前,『生活家的家』首發式暨生活方式論壇在上海浦東星河灣酒店舉行。著名主持人蔣昌建擔當主持,生活方式研究院首席研究員於丹、香港嶺南大學中文系教授許子東、《舌尖上的中國》總顧問沈宏非、《非誠勿擾》嘉賓主持黃菡、中山大學中文系教授謝有順、著名古民居收藏家姜偉等擔任嘉賓。
星河灣集團副總裁張學鳳在記者提問環節回答了關於星河灣產品、企業動向等問題。
產品:抓『小』不放『大』
一向以賣『大房子』著稱的星河灣,去年年底提出了『第一居所』計劃。張學鳳介紹,根據市場的變化,在上海浦東、廣州、青島等項目將陸續開發出120-150平方米的適中戶型產品,其他項目的產品設置也將在後續發展中視市場情況而推進。
在抓『小』的同時,星河灣也不願放下原本在大平層戶型方面的優勢,張學鳳表示,廣州的星河灣海怡半島計劃在今年10月份推出全新四期,『肯定會讓大家眼前一亮』。記者從其他途徑打聽到,四期產品為一線江景大宅,主打戶型面積在600平方米以上,比前期的產品面積都要大。
貨量:今年約300億元新貨
除了產品線更加豐富外,今年星河灣集團貨量也大增,上海、廣州、沈陽、太原等項目是星河灣今年的供應主力,推貨期集中在下半年。去年全年,星河灣沒有全新項目推出。今年年中,沈陽星河灣將正式開盤,首期預計至少20萬平方米的貨量。青島、西安等地的新項目也全力推進,預計明年上半年面市。
據介紹,舊盤新貨也不少,上海浦東星河灣將有100億元的新貨、閔行星河灣將有50億元新貨;廣州的星河灣海怡半島將有100億元左右的新貨;太原星河灣也有不少新貨。整個星河灣集團預計今年共推出約300億元的新貨。
城市:首次進入深圳市場
雖然新貨量有所增加,但張學鳳否認星河灣集團是因為看淡市場前景而加快出貨。『星河灣從來就不追求「規模化、快周轉」,星河灣的發展是「不求最大但求最好」。』對於今年貨量的增加,張學鳳僅以『機緣』二字來解釋。
對於一線城市樓市目前也出現『低價跑量』的現象,張學鳳認為,如果按照統計局公布的數據,並沒有看到大城市的樓價調頭向下,從自己看到的情況來看,『低價跑量』在一線城市中只是個別現象,『不是主流』。張學鳳更多次用『供需比非常合理』來形容廣州樓市,並透露,已經進入了北、上、廣三個一線城市的星河灣,將進入第四個一線城市——深圳。
伙伴:和雅居樂合作理想
張學鳳介紹,今年第一季度,星河灣的銷售情況較為理想,已順利完成預定的銷售任務。
對於與雅居樂合作的常州雅居樂星河灣出現的降價現象,張學鳳稱,常州、成都這兩個項目由雅居樂負責銷售、星河灣負責產品的打造,銷售策略由雅居樂主導,『每個企業有自己的做事方式』,並對雅居樂的做法表示贊賞。張學鳳介紹,常州房地產信息網官方數據顯示,雅居樂星河灣今年第一季度取得了近4億元的銷售額,蟬聯常州2月份及3月份的冠軍,其中306平方米的戶型已售罄,表示產品得到了市場的一致認可。『星河灣與雅居樂一直都保持良好的合作關系,根本不存在外界猜測的「分手」或星河灣撤離項目的情況。』