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據統計,4月份,濟南市區二手房網籤量3529套,網籤面積254507.5平方米,環比分別上漲1.3%、-0.5%,同比分別增長6.9%、7.4%;其中二手住房網籤3183套,網籤面積241476平方米,環比分別上漲4.2%、
【四月數據】濟南:二手房價漲73元漲幅趨緩
據統計,4月份,濟南市區二手房網籤量3529套,網籤面積254507.5平方米,環比分別上漲1.3%、-0.5%,同比分別增長6.9%、7.4%;其中二手住房網籤3183套,網籤面積241476平方米,環比分別上漲4.2%、3.9%,同比分別上漲4.8%、5.9%。
記者查找二手房歷史數據發現,雖然4月份的網籤數據依然處於微漲的狀態,但是漲幅已有很大的下滑。數據顯示,3月份市區二手房網籤3485套,與2月份的1733套相比,上漲101.1%。
價格方面,據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10454元/平方米,環比3月上漲了73元/平方米,漲幅爲0.7%。3月份環比2月份,漲幅爲1.79%。也就是,價格方面,環比漲幅也在下跌。
【業內分析】樓市激盪,濟南房價爲何還在微幅上漲?
2014年以來全國樓市就處於“激盪”不安中,從二手房成交量到商品房成交量,從北上廣一線城市,到杭州、成都等二三四線城市,無論是同比還是環比,都呈現出“跌跌不休”的跡象。濟南購房者觀望情緒濃重,與全國形勢有很大的關係。
在全國房價處於拐點邊緣論中,濟南房價爲何還在微幅上漲,仍不下跌?業內人士分析認爲,不管是從近年來濟南地區樓市的供求關係,還是從均價在萬元左右的住宅均價來看,濟南都不屬於理論上房價大跌的城市。
作爲省會城市,濟南每年吸引大量的新就業大學生和外來務工人員,加上城鎮化政策的加快出臺和落實,未來一段時間內的樓市需求也是相當可觀的。這些原因吸引衆多一線房企,開發衆多超10萬平方米的大盤。另外與北上廣深等一線城市相比,濟南新房均價未過萬,房價中的可擠壓水分可謂相當之少。
不過記者瞭解到,此番樓市的“糾結”不管在新房還是二手房方面都擠壓出一些水分。記者在二手房市場瞭解到,位置、裝修、配套等存在瑕疵的掛牌房主已有下調房價的跡象。據悉,處於東部一比較邊緣的新樓盤也通過推特價房的形式,將房價降了500元。