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在剛剛過去的“五一”小長假,開發商竭盡全力促銷,以期待“紅五月”兌現,但數據顯示,“五一”小長假,全國樓市普遍遇冷,54個城市總成交量同比下滑32.5%。
經濟導報記者5日從濟南市房管部門獲悉,受“五一”假期影響,上週(4月28日至5月4日,下同)濟南共成交商品房1499套,相較於前一週減少610套;二手房方面,住宅掛牌均價環比前一週下跌116元/平方米,跌幅爲1.10%。
業內人士表示,如果沒有利好政策出臺,濟南房地產市場將維持相對平穩態勢,“紅五月”或許會成色不足。
開發商寄望5月
一般來說,三四月份是傳統的樓市“小陽春”,但今年3月和4月濟南樓市較爲平淡。
濟南市房管部門的統計數字顯示,濟南3月樓市成交7869套,遭遇樓市“倒春寒”;4月份,商品房成交量與3月基本持平,環比上漲1.69%,以8002套的成績畫上了句點。
濟南樓市成交雖較爲平淡,卻也走出與全國不同的行情。濟南市統計局的數字顯示,今年一季度,濟南完成商品房銷售164.7萬平方米,增長25.8%,高於全國(-3.8%)29.6個百分點。其中住宅增長31.7%,高於全國(-5.7%)37.4個百分點。從商品房待售面積看,一季度商品房待售面積142.9萬平方米,下降12.7% ,比全國(22.9%)低了35.6個百分點。
“房地產的特點是一個城市一種模式,這裏面有地緣、歷史、文化背景的影響,不可複製,我們不能拿一、二線城市發展模式放到濟南來用。不管怎麼炒作,房地產最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”濟南市統計局副局長苑子建在日前召開的濟南市政府新聞發佈會上表示。
“金三銀四”成色不足,不少開發商把完成上半年目標的希望寄託在5月和6月。導報記者瞭解到,濟南5月份預計開盤量達到26個,打折優惠房源更是不在少數。
二手房價降116元/平方米
導報記者瞭解到,上週濟南二手房住宅掛牌均價爲10441元/平方米,環比前一週的10557元/平方米,下跌116元/平方米,跌幅爲1.10%。
整體來看,全市六大主城區二手房住宅掛牌均價四跌兩漲。住宅掛牌均價下跌的區縣有歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區;住宅掛牌均價上漲的區縣有高新區和歷城區。
“五一”黃金週期間,濟南二手房市場表現較爲平淡。業內人士分析認爲,日趨收緊的銀行信貸政策,加上公積金貸款門檻提高,對已購房者的心理造成影響並導致觀望情緒加重,買方市場並不樂觀。“加上新房開發商迫於資金回籠和銷售壓力,平價開盤、打折促銷等‘以價換量’現象增多,這給二手房市場造成一定壓力,業主紛紛調低住宅掛牌均價促成交易。”二手房評估師王真對導報記者表示。
雖然上週二手房掛牌價有所回落,但濟南房價整體仍保持微漲勢頭。數據顯示,3月份濟南新房價格環比上漲0.4%,較2月縮小0.1個百分點,從2012年7月以來,已連續上漲21個月,累計上漲11.4%。二手住宅方面,濟南3月環比上漲0.1%,漲幅比2月縮小0.1個百分點,自去年1月以來,已15個月上漲,累計上漲4.5%。
業內人士預計,未來一段時間,樓市仍可能呈現環比價格小幅上漲、同比價格繼續收窄的趨勢。(記者曹鳳芹)