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“北京副中心”這一概念在近段時間讓保定樓市着實“火”了一把,多個樓盤漲幅一度超過三成。
然而,隨着副中心的說法一直未得到官方確認,加之相關功能疏解規劃細則未出臺,保定“北京副中心”的概念也漸漸隨之褪色,同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。
據當地一開發商介紹,受“北京副中心”這一利好消息的影響,位於保定北市區的新開樓盤在3月底迎來一輪漲價高峯,不少樓盤在半個月的時間內價格上漲了30%~40%。然而,僅僅不到半個月的時間,保定樓市的價格和成交量便開始了明顯下降。
筆者發現,4月下旬開始,保定市北市區大部分樓盤的價格都有了略微下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到衆多投資客的追捧。但在“五一”期間,該項目售樓處內空空蕩蕩。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落,且推出全款買房優惠活動。“目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因爲優質樓盤已經售罄,另一方面也是因爲人們更趨於理性。”當地一家大型房產公司的區域經理表示。
對於保定樓市目前的情況,業界並不感到意外。業內人士預測,等熱潮過去,保定房價會下降。此前之所以炒得那麼熱,其實只是因爲有疏解北京首都功能的利好消息,但並沒有具體的規劃出臺。
中投聯達集團董事長楊少鋒則表示,按2013年銷售量估計,保定樓市現有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行爲,更多是不成熟市場下開發商的“哄擡房價”,隨着熱度的冷卻,房價也必將下跌。
當地一家二手房中介機構工作人員透露,目前保定的二手房交易情況也不理想。
-陳禹銘/文