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與去年相比,今年土地成交面積大幅下滑達三成,但由於今年土地成交主要集中在市中心區域,地塊增值潛質高,地面價接近去年的5倍。
據清遠市國土資源局及清遠市公共資源交易中心數據顯示,截至4月20日,清遠市區(不含清新區,下同)共招拍掛出讓土地10宗,總成交面積為73.241萬平方米,總成交金額27.079億元。其中住宅用地(兼容商業或商務用地)8宗,總成交金額26.66億元;工業用地2宗。
與去年同期相比,今年土地成交面積大幅下滑達三成,但由於今年土地成交主要集中在市中心區域,地塊增值潛質高,地面價達到約4492元/平方米,接近去年908元/平方米的5倍。
●南方日報記者陳步上
住宅成交均價是去年五倍
數據顯示,去年清遠市區1月至4月土地成交共19宗,公開招拍掛土地總成交面積約98.59萬平方米,成交總額約8.95億元。
相比去年同期,今年招拍掛土地成交量大幅下降,出讓宗數少9宗,總成交面積下降約34.61%,成交總金額下降約202.56%。
但今年的土地成交價格卻大幅上漲,去年1月至4月住宅用地總成交金額約8.95億元,均價只有約908元/平方米,今年均價則達到約4492元/平方米,相當於去年近5倍。綜上,今年以來土地市場呈現出『量跌價昇』的態勢。
最高地面價5335元/平方米
據了解,土地成交均價之所以相對去年較高,一個重要原因是出讓的住宅用地主要集中在市中心區域。而去年同期則在離市中心相對偏遠的位置,地價較低,其中石角出讓用地近60萬平方米,佔去年總成交面積近六成。
今年同期,東城出讓5塊江景地塊,從現有地段、景觀及市場潛力看,價值較高,因此地價相對較高,其中最高的地面均價約5335元/平方米,最低的也超過1000元/平方米。而去年同期,市中心區域只有兩個地塊成交均價超過3000元/平方米,最高均價為4887元/平方米,其他一般為1000多元/平方米。
今年以來最受矚目的是東城出讓的5宗江景地,總面積48.71萬平方米,總價24.136億元。而去年同期,最受矚目的是石角出讓的4宗用地,被萬科拿下,佔了市區總成交面積的一半,約49.31萬平方米。
淡季大開發商拿地熱情未減
總體來看,今年以來土地市場比較平靜,土地交易最火的是1月,春節前成交地塊8宗,2月僅成交1宗,3月無土地成交,4月截至目前只成交1宗,不過按照4月競拍情況,近期應該還有成交但還未公開。
整體來看,今年土地市場還是淡於去年。對此業界人士分析,可能和銀行信貸緊張有很大關系,同時受政府土地供應計劃影響,所以土地出讓量不多。然而,一些深具實力的大開發商似乎並未受影響,持續擴張拿地。
其中,保利地產繼去年初進入清新區收購100萬平方米大盤後,1月底相繼取得東城5宗江景用地,總規劃用地面積約48.66萬平方米,耗資超過24億元,地面均價約4955元/平方米,樓面地價至少1846元/平方米。
-最新資訊
時代地產斥資近2億清遠東城再拿地
據時代地產控股有限公司公告披露,4月23日該公司全資附屬公司清遠市榮景投資有限公司,在4月23日公開拍賣中取得廣東省清遠市一幅地塊,總代價為1.98億元。
公告顯示,該地塊位於廣東省清遠市清城區,總地盤面積約為84167平方米,容積率不得超過2.9。該地塊被指定用於開發商業及住宅物業,土地使用權年限分別為40年及70年。
公告稱,公司已以訂金形式支付土地代價中的4000萬元,餘款將在購買確認書簽訂之日起一年內支付。
據清遠市公共資源交易中心4月28日公布信息顯示,該地塊實際總面積為100878.3平方米,其中有規劃道路用地面積為16708.02平方米,位於清城區鳳城大橋北引道以西、筆架河以東、北江河以北,即現在東城街道辦,位於時代地產旗下項目時代傾城項目附近。
據該出讓用地規劃指標,需要配套1個用地面積不小於18800平方米的小學,1個用地面積不小於2600平方米的肉菜市場,1個用地面積不小於4600平方米街頭綠地,1個用地面積不小於4200平方米的廣場用地。
如果除去道路規劃用地和配套規劃用地,實際商住用地最多只有53970.28平方米。盡管如此,樓面地價也不算很高:如果不計道路規劃用地,按最高2.9容積率計算,樓面地價約811元/平方米;如再除去配套用地,樓面地價約1262元/平方米,仍舊低於保利地產今年1月所獲得的5宗地塊平均1700元/平方米以上的樓面地價。
中恆地產連續兩年拿地2宗
共13萬平方米商住用地
清遠知名企業遠光集團旗下廣東中恆房地產開發有限公司,繼去年之後,今年3月初再拿下20947.12平方米商住用地,該地塊位於橫荷街高速路東側,競得價為2140萬元。
據清遠市公共資源交易中心網站數據顯示,該地塊容積率不得高於2、建築密度不得高於30%、綠地率不得低於35%,還要求配套1個建築面積400平方米的文化活動站,項目用地東側規劃一條南北向20米寬的小區道路。
該地塊位於中恆地產去年7月競得的地塊旁,總佔地面積11萬餘平方米,兩者加起來總計13萬多平方米。
去年中恆地產在此競得的1宗商住用地價格為7900萬元,地面價約710元/平方米,今年地面價漲至約1021元/平方米。不過計容後的樓面地價並不高,按要求,兩地塊容積率均不得高於2,以此最高值計算,樓面地價分別只有380元/平方米、510元/平方米。
-相關
本月仍有3宗土地待售
宗地1:
石角鎮塘頭社區居民委員會大嶺頭、石頂居民小組(地號:H12100)
佔地面積:2188.75平方米
掛牌價:180萬元
用地性質:二類居住用地
主要規劃技術經濟指標要求:1?容積率?2.5、建築密度?30%、綠地率?35%,地上建築限高?50米。
報價截止時間:2014年5月14日10時
宗地2:
新城E40號區內(地號:E40000001)
佔地面積:8488.16平方米
掛牌價:1558萬元
用地性質:二類居住用地
主要規劃技術經濟指標要求:1?容積率?2.5,建築密度?28%,綠地率?30%,詳細規劃要求見規劃文件。
報價截止時間:2014年5月15日10時
宗地3:
新城西E15號區(地號:E15000002)
佔地面積:19086.37平方米
掛牌價:3900萬元
用地性質:二類居住用地
主要規劃技術經濟指標要求:1?容積率?2.5、建築密度?28%、綠地率?30%;配套1個建築面積不小於600平方米的文化活動站。
報價截止時間:2014年5月23日10時
1月至4月土地成交情況(按佔地面積從大到小排序)
地址
佔地面積
成交價
用地性質
競得者
清城區J27-3號區(地號:B23005)
121083.24
64580
二類居住用地兼容商業用地
保利地產
清城區J26-1號區(地號:B23020)
105160.45
53360
二類居住用地兼容商業用地
保利地產
清城區J26-1號區(地號:B23018)
103100.94
41950
二類居住用地兼容商業用地
保利地產
清城區鳳城大橋北引道以西、筆架河以東、北江河以北(地號:B20006*1)
100878.3
19800
二類居住用地,可兼容商業金融用地
清遠市榮景投資有限公司(時代地產旗下子公司)
清城區J27-3號區(地號:B23002)
83460.68
43100
二類居住用地兼容商業用地
保利地產
清城區J26-1號區(地號:B23019)
74301.82
38370
二類居住用地兼容商業用地
保利地產
高新技術產業開發區蓮湖高新技術產業園內(地號:N65000001)
72313.94
1850
一類工業用地,可兼容科研用地
清遠市科建門窗幕牆裝飾有限公司
清遠市清城區橫荷街道城西大道旁,地塊編號F0626037
70648.95
19700
居住
清遠市喜龍房地產開發有限公司
源潭鎮建材陶瓷工業城內(地號:H99000001)
66633.61
2340
二類工業用地
廣東家美陶瓷有限公司、公示期
清遠市清城區橫荷街高速路東側(地號:E36000001)
20947.12
2140
二類居住用地兼容商業用地
廣東中恆房地產開發有限公司
新城E14號區,宗地號為E14000004
14759.23
3400
二類居住用地
清遠市永盛房地產開發有限公司