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2014年4月,惠州房產市場的走勢決定了成交量表現難以讓人滿意。土地成交量和金額均大幅下滑,市場觀望態勢更加明顯,『小陽春』未現,反而似乎有了冬天來臨的征兆。
業內人士認為,從長期看,惠州住房剛需仍在,各樓盤優惠放利後對銷售的明顯提振便是最佳佐證。各房企積極應對,『五一』期間活動不斷,讓市場溫度有所回昇,惠州房產有望在此輪調整後趨向穩定。
土地市場低迷
2014年4月,和一季度相比,全國土地市場普遍低迷,惠州土地市場也不例外。惠州土地成交量與金額均大幅度下滑,成交金額從最高點跌至今年的最低點,市場迅速遇冷。
據合縱聯行數據,4月惠州市經營性土地成交共17宗,成交總面積約14.9萬平方米,環比下跌了80.5%,同比上漲了40.6%;成交總金額約2.7億元,環比下跌84.2%,同比上漲145.5%;成交樓面價為694.5元/平米,環比下跌17.3%,同比上漲24.9%。
土地掛牌數據也並不樂觀,4月經營性土地掛牌9宗,掛牌總面積約10.5萬平方米,環比下跌29.1%。業內人士認為,伴隨4月土地掛牌量減少,惠州5月土地成交市場或將持續走低。
惠城住宅供大於求
住宅市場的遇冷情況則更加明顯,供大於求、庫存增加成為惠州市場4月的關鍵詞。
2014年4月,惠城區住宅供應3285套,環比上漲114.1%,同比上漲24.4%;供應總面積約36.1萬平方米,環比上漲125.6%,同比上漲2.8%。市場供大於求的態勢明顯,其中不排除接近『五一』黃金期,開發商積極籌備新品開盤或加推。然而,與去年同期相比,供求比的變化顯而易見。從銷售情況看,惠城區住宅銷售可謂愁雲密布:銷售總金額約12.1億元。住宅共網簽1569套,環比下跌8.4%,同比下跌40.8%;成交面積約18.8萬平方米,環比下跌5.5%,同比下跌37.7%;網簽均價6437元/平方米,環比下跌5.3%,同比上漲0.5%。
從房貸情況看,今年以來,各大銀行不同程度地調高了貸款利率,市民申請貸款時間有所延長,從向銀行提出申請到辦理下來有時需半年以上。從市場消息層面看,全國部分城市房價下降和『救市』聲音的出現,增加了購房者的觀望情緒。這種情況下,開發商以各種形式『喊話』或者『降價』,以價跑量。
南方日報見習記者
王彪張峰