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連日來,面對“資金鍊斷裂瀕臨倒閉”的傳言,光耀集團董事長、總裁郭耀名保持低調,已連續3個月未接受媒體採訪。
8日,郭耀名首度發聲,接受南方日報記者專訪。
“網絡一直在傳光耀破產,但我很負責任地告訴大家,光耀暫時絕對還沒到那一步。”郭耀名錶示,該交付業主的,該還給業主的光耀一定都會履行。
對解決業主收房的問題,郭耀名透露,光耀集團正在積極尋求項目出售,用一到兩個項目打包出售套現,解決現金流。
對於該次危機,郭耀名解釋稱,由於項目快速擴張需要,銀行資金不到位逼着拿非房地產開發的錢來進行房地產開發。另外,光耀在有些成本計算和成本覈算方面沒有做夠,導致了目前資金緊張的情況出現。
找到資金是光耀能否解決該次危機的關鍵。光耀地產集團副總裁、光耀物業總經理房雲峻表示,除了金源控股,公司高管也在接觸別的資金方,找到合適的介入方式就將解決危機。對此,郭耀名稱,光耀確實一直都在與金源控股談,與光耀金源董事長鄔國邦也是天天通電話,目前已接受金源控股覈算兩三個月。
“老總和高管們都在竭力挽救”
南方日報:目前光耀集團處在什麼階段?
郭耀名:說實話,我總感覺個別人的心態總是唯恐天下不亂。這兩天網絡一直在傳光耀破產,我很負責任地告訴大家,光耀暫時絕對還沒到那一步。
光耀現在確實遇到了困難,集團的老總和高管們都在竭力挽救,扭轉這種局面。此外,我們一定會全力保護我們光耀業主的權益。
今年,光耀成立第12年,集團在惠州開發的樓盤無論是數量還是規模都是比較大的,排在前面幾名。企業一直都認爲社會責任最重要,該交付業主的,該還給業主的光耀一定都會履行。
“銀行貸款收緊是光耀出現危機的最直接原因”
南方日報:光耀的開發資金構成一直深受業界議論,你如何看待?
郭耀名:在以前的房地產開發過程中,行業使用單一的房地產開發資金,銀行業比較支持,加上後期回款,開發過程基本夠用。
然而,近兩三年來,尤其從2008、2009年開始,單一的開發貸很難支撐,很多房地產公司開始使用到基金、信託、私募基金、股權加股債的房地產基金等融資方式,這一系列新的資金出來,帶來的好處是資金靈活,但資金成本高的弊端也很突出。
在這樣的背景下,光耀由於項目快速擴張需要,銀行資金不到位逼着我們拿非房地產開發的錢來進行房地產開發。
近年來,各企業的融資渠道基本實現多樣化。然而,我們光耀走得太快,在有些成本計算和成本覈算方面沒有做夠,沒有做好,這也才導致了目前資金緊張的情況出現。
南方日報:去年第四季度以來,銀行放貸收緊,房企回款週期拉長是否加劇了光耀資金壓力?
郭耀名:這個就是目前光耀出現這個局面最直接的原因。
從去年下半年,銀行貸款收緊。房地產行業以往一直都是在花未來的錢搞開發,都是用銀行資金做開發,突然間把水龍頭給關死,當關得剩下1/4,1/5的時候,很多企業就捉襟見肘了。
去年下半年,光耀的幾個樓盤銷售情況都很不錯。據粗略估計,光耀已經銷售出去的房源由於銀行放貸收緊造成的資金滯留至少有好幾個億。
“接受金源控股覈算已經有兩三個月”
南方日報:找到資金是光耀能否解決該次危機的關鍵,除了尋求金源等投資方的資金注入,還有其他措施嗎?
郭耀名:光耀正在與資本方洽談資源重組和合並的問題,尋求投資方的資金注入緩解集團當前面臨的資金困難。
光耀集團也在積極尋求項目出售,用一到兩個項目打包出售套現,實現資金流通。
南方日報:光耀和光耀金源是怎樣的關係?
郭耀名:金源是北京的一個基金聯合公司,在資金運作方面有着豐富的手段,以前在廣州和成都等地都投資過比較多成功的項目。
光耀金源是光耀集團和北京金源控制共同控股的一家房地產開發公司。光耀集團拿出了5個比較好的項目與其進行合作。公司目前的進展情況比較好,在惠州已經有兩個項目即將進入銷售週期,其他三個樓盤也進入開工建設階段。
南方日報:有消息指出金源控股正在收購光耀地產,是否屬實?
郭耀名:現在光耀確實一直都在與金源控股談。與光耀金源董事長鄔國邦也是天天通電話。
此外,公司近兩三個月也在做整合,就是說光耀再給一些項目,金源再多出一些資金;或者金源控股直接整合光耀,將集團旗下的一些下屬公司收購,實現光耀集團現金流的補充。這一塊如果能實現,也確實能夠幫助到我們,解決光耀目前遇到的困難。
但現在還處在覈算、整理階段,正在覈對項目公司資料。因爲金源控股是一家銀行背景的公司,公司的決策過程需要一個程序,對資料的要求也比較詳細。我們接受覈算已經有兩三個月了。
“礦山開採佔用了集團一定現金流”
南方日報:有媒體指出光耀陷入資金困局,是由於北上湖南開礦山,是否屬實?
郭耀名:這個問題其實比較簡單。
大家都知道,在2011年,光耀集團收購上市公司新都酒店,開始準備房地產整合重組上市,但由於國家政策方面的限制,房地產企業進不去。
後來集團就另外想了個辦法,準備控股幾個礦山再整合上市。因此,投資了一個多億接近兩個億的資金,買下湖南永州市的一個鉛鋅礦和一個錳礦。未曾想,後來又遇到了礦業開始走下坡路,這個曲線上市的計劃最終也沒能成功。
但是直到現在,永州那邊礦山42%的股權仍屬於光耀集團,並未流失。對於現在局面而言,當時確實是做了一筆效益並不高的投資,佔用集團一定的現金流。
統籌:李春江
撰文:南方日報見習記者張峯