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在住宅市場低迷的一季度,北京寫字樓市場保持穩健的發展態勢,來自高緯環球報告顯示,一季度北京寫字樓投資、租金、空置率等多項指標表現優異。隨着綠色辦公已成全球趨勢,大望京等區域的甲級寫字樓項目也在產品上打起綠色大旗。
京華時報記者邢飛
望京寫字樓空置率走低
全球房地產諮詢服務公司高緯環球近日發佈了2014年第一季度北京寫字樓市場報告。報告顯示:在國際及國內經濟穩定向好的大環境下,北京市經濟運行仍將保持穩定。房地產外商直接投資增長迅速。截至2013年底,房地產外商直接投資額達116007萬元,較2012年同期增長174.8%。
報告顯示,第一季度全市甲級寫字樓以使用面積計算的有效淨租金達到每月每平方米人民幣508.8元(摺合每月每建築平方米人民幣356.2元),與上一季度基本持平。從商圈角度來看,中央商務區整體寫字樓市場空置率從2013年第四季度的7%下降至本季度的6%,降幅爲1個百分點。由於位置的優越性,需求相對較爲旺盛,望京其空置率從上季度的2.9%下降0.7個百分點至2.2%。
在業內人士看來,近些年來,望京在北京寫字樓市場異軍突起,除了與區域完善的產業聚集之外,也與望京綠色商務氛圍有關。在大望京區域,34萬平米的大望京公園已投入使用,西側縱貫大望京CBD的近10萬平米中央綠洲正與大望京公園遙相呼應。
綠色辦公成趨勢
在區域大環境完善的同時,隨着綠色辦公已成全球趨勢,大望京區域甲級寫字樓也在產品上打起綠色大旗。區域在售的保利國際廣場、綠地中心、望京SOHO等項目在產品設計上均融入綠色健康元素。
以保利國際廣場爲例,作爲大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓,保利國際廣場位於北京機場高速路西側260米,共有三座寫字樓,總體建築面積近12萬平方米。項目落成後,將成爲從首都機場進入北京最先看到的地標建築。今年4月,保利·國際廣場樣板間正式對外開放,其所倡導的綠色全新商務辦公理念,在業界引起關注。
在整體規劃上面,保利國際廣場包括T1、T2和T3三棟寫字樓,這三棟樓體自東向西交錯,360度景觀無死角。在景觀設計上,項目利用延伸性非常好的坡地園林,將整個景觀與望京CBD的中央綠化軸相連接,同時通過水系和中央綠化軸的綠植,使整個景觀又延伸至34萬平米的大望京公園,爲客戶營造全方位的綠色生態辦公環境。
保利國際廣場,採取了衆多高科技綠色節能環保、低碳的科技系統,以創造頂級綠色舒適的辦公環境。它特別增設了造價近千萬的空氣過濾系統,淨化率高達85%,有效改善PM2.5。全空氣變風量恆溫系統,結合每一個工位吹出合適的空調量,一方面提高員工的舒適度,一方面爲建築節能,降低業主運營管理成本。同時,意大利進口石材、16.8米高總裁大堂、125米通高中庭、70萬級高科技融雪系統、13部超高速電梯等方面,都刷新着北京乃至中國頂級寫字樓的全新標準。據瞭解,項目目前已榮獲綠色二星標識認證、國際LEED金級認證等衆多世界級認證與大獎。
業內專家表示,綠色寫字樓不僅能最大限度地節約資源、保護環境和減少污染,爲人們提供健康、適用和高效的使用空間,創造花園、綠色、輕鬆的生態辦公空間,讓員工與自然和諧共處,未來將成爲寫字樓發展方向。