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4月份各大樓盤加大促銷、推貨力度。
4月剛需新盤紮堆上市。
焦點關注
『特價房』助推4月樓市昇溫
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
東莞樓市終於昇溫了!今年以來,東莞樓市持續低迷,成交量處於低位,進入4月份,在開發商加大推貨量,加大優惠促銷力度的情況下,入市購房者增加,成交量環比上昇兩成。
關鍵詞:成交量環比上漲兩成
在開發商加大促銷力度的推動下,4月樓市成交量有明顯的提昇,樓市出現昇溫。東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,今年4月東莞商品房成交面積為45.22萬㎡,環比上昇18.75%,其中住宅成交面積為38.30萬㎡,環比上昇20.93%。
但同比去年來看,今年樓市成交仍然處於較低水平。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年1月~4月,東莞新建商品住宅簽約面積約133.7萬平方米,同比減少33%。該研究部相關人士表示,2014年前4月全國多數城市成交量有3~4成的減少,東莞樓市成交降幅處於全國平均水平。此外,1月~4月東莞新建商品住宅簽約均價約9144元/m2,同比小幅上漲7%,保持著理性的漲幅,2012~2014年東莞房價進入穩定期,房價保持在10%以內的漲幅。
關鍵詞:價格近五成樓盤價格下調
東莞中原地產市場研究部介紹,2014年4月東莞住宅均價為9122元/㎡,環比小幅上昇0.72%,連續5個月企穩『9字頭』。雖然4月份特價房增多,但是除了特價房部分外,其他樓盤單位大多以正常價格銷售,特價房對整體市場價格影響有限,整體房價較穩。
據東莞中原研究部對市場監測數據統計結果顯示,4月份價格環比出現下調的樓盤個數有72個,總計佔比達46.75%,說明4月洋房成交中有多個樓盤產品價格下降,主要是特價房、一口價房的促銷效果明顯。而價格環比出現上漲的樓盤個數有82個,漲幅在5%以內的有60個、大於5%的有22個,說明4月份大部分樓盤其他正常單位產品的價格仍然相對持穩,部分樓盤價格高企。
關鍵詞:促銷低首付、特價房唱主角
今年以來,特價房顯然是樓市促銷的主要手段,在特價房價格低於正常價格1000元~2000元/平方米的刺激下,購房者紛紛入市,不少樓盤特價房成交效果顯著。
4月份也不例外,開發商們通過低首付、特價房等促銷方式來拉動成交。低首付更多的是中小戶型公寓產品,如漢唐蜜園、中央財津等項目通過『低首付』促銷來降低購房入市門檻;特價房則主要針對大戶型產品促銷,如悅榕東岸、富通·聖堤雅等,此外有些項目也采取隱性降價出售個別單位。
東莞中原地產市場研究部結合市場情況分析發現,4月份特價房產品消化很快,一方面反映促銷優惠相對比較到位,已能很好地吸引購房者入市。但另一方面也看到,特價房促銷對整體樓市成交的帶動作用小,除了少部分樓盤消化速度有所加快外,大部分先前成交不溫不火的樓盤仍然沒有起色。
關鍵詞:購房者觀望氛圍減弱
4月份,隨著各大樓盤促銷、推貨力度加大,樓盤現場人氣也開始熱鬧起來,購房者入市增加,觀望氛圍開始減弱。
4月中旬開始,有近15個項目進行開盤及加推新品,新增房源的增加吸引了許多購房者前往看房,同時產品供應主打剛需戶型,定價也趨於合理,為需求的釋放創造了更多機會。據東莞中原地產研究部監測顯示,大部分開盤項目價格均低於市場預期,成功吸引購房者入市,4月份開盤項目大都取得不錯的成績,解籌率普遍較高,個別甚至勁銷九成。
關鍵詞:供應量剛需新盤紮堆上市
4月樓市成交量的上漲,剛需產品供應增加也是一個主要原因,開發商加大剛需產品的供應,刺激剛需購房者入市,同時,也能夠快速回籠資金,減輕資金壓力。
數據顯示,4月份,東莞共有24個項目出現住宅供應,從產品結構看,剛需戶型成為供應主力軍,其中80~100㎡的戶型套數達2493套,佔比超5成,中小戶型如60~80㎡戶型比重有所上漲,達15.62%。
一季度樓市成交平淡收官,企業的資金鏈壓力負重致使開發商們不敢繼續觀望,加快推貨節奏以回籠資金,另外,不少項目受樓市冷淡影響,蓄客量不夠理想導致蓄客時間拉長,在4月份也紮堆入市。
東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,4月份,東莞住宅供應47.98萬㎡,環比上昇175.27%,市場供應快速回昇至較高水平。
關鍵詞:區域臨深片區和中心城區是主戰市場
4月,臨深片區和濱海片區共同率領整個東莞住宅樓市,兩者簽約合計佔比61%。相比之下,其他片區的表現明顯遜色。
東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,臨深片區有保利生態城、萬科·朗潤園等50個樓盤簽約成交14.11萬㎡,中心城區中央財津、恆大·雅苑、江南第一城等43個樓盤集中成交9.12萬㎡。
後市預測
厚街、塘廈供應活躍常平供應樓盤增多
從5月份預計加推的項目來看,濱海片區和臨深片區供應最為活躍。東莞中原地產市場研究部相關人士介紹,其中厚街、塘廈有3個以上項目出現供應,常平供應集中放量較大,據初步統計,今年常平出現商品房供應的樓盤已達10個,其中住宅供應面積約70萬㎡,由於市場集中放量龐大,預計未來去化壓力明顯增大,市場競爭加劇。
5月降價力度將加大
5月份,開發商們在加大推特價房、一口價房的同時,平時的正常單位的價格或將有所下調。
東莞中原研究部認為,5月將是今年東莞樓市促銷幅度較大的黃金檔期,若把價格下調和其他各種優惠加起來,優惠幅度可能達9折,甚至8折多,東莞樓盤降價力度將進一步加大。