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近期東莞樓市成交量出現回昇。記者盧政攝
一周房評
4月28日,南寧市房管局拋出定向放寬限購政策,放開北海、防城港等五市戶籍購房限制,該五市居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,被視為『地方救市第一槍』。隨後,安徽銅陵、杭州蕭山等相繼放出『救市』聲音,『救市』真的開始了嗎?業內人士認為,在樓市下行的時候,這些或真或假的『救市』消息,都旨在提昇樓市的信心,恢復樓市成交的熱情。
回到東莞來看,上個月,東莞樓市的觀望氛圍終於有所消散,樓市有所昇溫,但這與其他城市出現的地方性『救市』並無關系,而是在近段時間『特價房』、『低首付』促銷的刺激下,新盤定價低於預期,吸引購房者入市,促進了成交。從東莞中原地產統計的數據來看,特價房成交效果顯著,但價格仍然維持在正常水平的樓盤單位,大部分成交仍然沒有太大起色。由此可以看出,價格是目前提昇東莞樓市成交量的重要推手。
縱觀近幾年東莞樓市情況,除受全國性樓市調控政策和信貸政策的影響外,東莞並沒有出臺地方性的樓市調控政策,既不『限價』,也不『限購』,而且,在一線城市廣州、深圳進行樓市調控的時候,東莞甚至還受益,廣州、深圳『限購』,廣州購房者和深圳購房者紛紛外溢到東莞購房。近期,東莞樓市也出現了一些利好,R2線正式進入鋪軌階段、積分入戶門檻降低、買房積分入學等消息都提昇了市民對東莞樓市未來的信心和購房的欲望。從成交情況來看,東莞樓市成交量也開始出現了緩慢回昇,房價則基本保持穩定,因此,綜合各方面來看,東莞出現地方性『救市』的可能性微乎其微。
而更多的人把推動樓市成交大幅昇溫的希望寄托在信貸政策放松上,這兩天北京、深圳、珠海等傳出了房貸利率再現9折的消息,但是也有人闢謠稱,這僅僅是個別銀行的個別現象,大部分銀行的信貸利率仍然收緊。對於東莞的購房者來說,房貸利率的提高、放貸速度變慢,都影響著他們的購房熱情,更重要的是,信貸收緊,開發商資金鏈緊張,購房者對於降價的預期更為強烈。因此,在信貸政策前景不明朗,樓市信心仍然不足的情況下,開發商們該推貨的推貨,該降價的降價,趕緊出貨回籠資金纔是最好的『自救』方法。