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三水在建樓盤。
指標盤低價入市引眾樓盤跟風
文/記者王鵬
圖/記者張宇傑
被眾多消費者所期待的樓市降價在三水已經出現。盡管佛山市住建部門最新公布的4月住宅均價統計中三水區數據仍保持環比微增,但考慮到4月三水出現較集中的高價位別墅盤成交,實際除別墅外三水住宅均價仍出現不小的降幅。記者調查發現,特別是4月以來個別指標性新樓盤以低價入市,引來了其他競爭樓盤的跟風。
焦點:
保利『5』字頭入市
在保利中央公園開盤銷售之前,其周邊房價多為7000元/平方米以上。
不過,保利中央公園等到4月25日正式開售後公布的價格卻令一些業內人士大跌眼鏡,『5』字頭起的價格也引來了眾多消費者的追捧。
『5』字頭會不會只是噱頭?記者發現,在『五一』小長假過後的首日,該樓盤已取得預售許可證的共8座樓盤中,有4座樓盤單位成交均價處於『5』字頭,即低於6000元/平方米,主要是90平方米以下的小戶型。其他戶型成交均價最高在7000元/平方米以下。
影響:
中心城區現『4』字頭樓盤
上述樓盤的低價入市也令眾多競爭對手感覺到壓力。在其銷售中心開放並未正式銷售時,就有一些競爭樓盤在其周圍派發宣傳單張吸引和搶奪客戶。在其正式開盤銷售後,各樓價降價的消息就陸續傳出。
其中,西南街道北江新區片區有樓盤出現了『4』字頭起的宣傳標語,並且號稱只要一成首付。
與該相鄰的另一樓盤的價格也從之前6500元/平方米左右降到了6000元/平方米以下。
記者粗略統計發現,各樓盤與自身去年樓價高峰時段比較,多數樓盤的降幅在500元~1500元/平方米之間,幅度約為10%~20%左右。
從2014年春節過後的每周成交情況分析,也可以發現,三水樓市成交均價的周線圖自3月以來處於波段下降的趨勢。
效應:
『五一』成交領先禪桂
樓盤的低價入市或降價策略實打實地刺激了三水房地產市場成交。
隨著更多優惠樓盤的出現,三水『五一』三天假期的樓市成交情況也相對好於其他區。根據各相關部門統計數據,今年『五一』小長假,佛山樓市成交量同比去年下跌近三成(除高明區外)。
禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、158、65和164套,其中,三水成交數據少有的領先禪城、南海、順德等區。
按照以往情況估計,高明三天假期的成交套數亦難以超過三水。
業內人士:
逆勢漲價有點難
保利華南助理總經理李曉波認為,好的項目會受到追捧,而差一點的項目自然不好賣。過去4個月佛山樓價確實有小幅調整,但總體而言,樓價處於合理水平。合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林說,市場需求還是很旺盛,但可以肯定的是逆勢漲價會有點難。