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高庫存令江蘇常州的房價一直是長三角地區唯一的價格窪地。今年以來,房地產市場持續低迷使常州成爲關注焦點,近期有關政府出手“救市”的傳聞更是不絕於耳。接近當地政府的人士稱,今年一季度樓市的銷售和庫存情況不容樂觀,如果近期當地政府出臺一些促進市場成交的政策應屬意料之中。
庫存高企去化艱難
截至一季度末,常州商品房庫存爲976萬平方米,按照該市去年全年商品房成交567萬平方米的消化能力,存量去化週期達20個月。
當前常州樓市供需關係失衡,去化動力不足。銷售數據顯示,一季度常州各類商品房成交量僅爲67萬平方米,較去年同期下降56%。其中,3月份普通住宅簽約3373套,同比下跌約20.2%。4月份樓市雖比上月出現回暖態勢,但住宅作爲成交主力,簽約量與上月相比漲幅不大,主要是商業產品成交量漲幅較大。五一小長假期間,各類型產品簽約量都比較低、
在最受關注的價格方面,常州樓市3月就遭遇降價風波。降價樓盤都承認降價促銷更多的只是噱頭,僅僅是加大了優惠幅度,並非直接降價行爲。但數據顯示,今年3月常州五大區域商品房成交均價爲每平方米6854.93元,低於去年每平方米7061.09元的平均水平。
常州另一個供需失衡、被過度開發的產品類型是城市綜合體項目。據不完全統計,常州城區約有30餘家城市綜合體項目,但供應量增長沒有帶動商業地產的發展。同時,零售行業不景氣使得這些城市綜合體大多空置。在常州,只有新北萬達廣場等少數幾家地段好的綜合體保持較高人氣,而武進八佰伴、富克斯時代廣場、嘉宏金鷹等大多人氣寡淡。
與樓市的清冷相呼應,常州土地市場同樣較爲低迷。3月常州土地成交共7幅,出讓的地塊均爲底價成交,其中,純住宅用地1幅,其餘均是商務金融用地。土地市場成交面積103892平方米,環比下滑53.02%;成交金額40735.88萬元,環比下滑53.64%。4月土地共掛牌3幅,均爲住宅用地,總出讓面積爲25851.78平方米。
“救市”傳聞滿天飛
常州作爲長三角地區唯一的價格窪地,房價一直平穩,沒有大起大落,該市也未被列入限購城市,不存在限購鬆綁的問題。近日市場傳聞常州政府醞釀救市政策,多集中在信貸和各類優惠政策上,且各個區域也有所不同。
根據媒體報道,4月底,武進區召集房企舉行座談會公佈的方案顯示,通過制定人才引進制度,對規定區域內的人才進行購房意向補貼。5月6日,常州公積金中心在官網發佈公轉商補息貸款新政,從5月19日起常州公轉商補息貸款政策會有新調整,市民申請公轉商補息貸款的最高額度從原來的50萬元提高到60萬元。
在傳聞的救市消息中,最值得關注的是常州市天寧區5月7日召集開的開發商會議,會議透露出爲去庫存計劃停建安置房的消息,被市場普遍解讀爲變相救市。
業內人士稱,如果該消息最後形成方案出臺,對當地的樓市無疑是一針強心劑。雖然目前傳聞只從天寧區吹風會上透露出來,但會不會擴展到整個常州市還未可知。
市場較爲關注作爲當地安置房建設主力軍之一的常州黑牡丹(集團)股份有限公司會受到多大影響。對此,該公司表示,目前消息涉及區域是在天寧區,公司的安置房建設主要在新北區,即使消息屬實受到的影響也不會太大。若是未來該政策擴展到全市範圍,政府部門對於在建的項目和新建項目也會有所區分,至少近兩年內公司不會受到太大影響。