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近年來,地產“黑馬”泰禾發展迅速,尤其是在泰禾集團董事長黃其森的帶領下,泰禾經過“高周轉”等一系列戰略抉擇,泰禾在商業與住宅兩方的推動下,泰禾銷售業績取得了爆發式的增長,駛入快速發展時期。
(泰禾集團董事長黃其森)
據了解,2013年,泰禾實現銷售金額約124億元,同比增長70%,主要由住宅項目和商業綜合體項目的銷售構成。2013年,泰禾可售貨值240億左右,去化率達到50%。據測算,2014年,泰禾的可售貨值將接近630億,貨值在三四季度比較集中,實際有效部分可能略低於這個值,2014年計劃銷售規模250億,完成計劃是大概率事件。
在住宅地產方面,泰禾始終堅持高周轉策略,從拿地到項目入市,將時間牢牢控制在7到8個月之內,住宅產品全年熱銷,被業內成為“高質量的高周轉”。如泰禾紅門389套住宅開盤銷售,3小時完銷,泰禾天街推出的兩百餘套房源不到1小時勁銷超九成,寧德泰禾紅樹林未開盤便遭遇首波搶房潮,泰禾紅樹林首次開盤,286套房源旋即售罄,延續了寧德泰禾“即開即清”的銷售神話。
對此,業內人士認為泰禾住宅項目能夠實現高周轉,主要有三個方面的原因:一是泰禾住宅項目體量都在20萬方以內,規模適中適合快速周轉;二是泰禾住宅運營團隊秉承快速周轉的策略,從拿地到樣板房開放到正式開盤,前後平均8-9個月,速度在業內名列前茅;三是泰禾住宅產品品質優異,無論是“院子”系列還是“泰禾紅”系列,在當地市場均是有口皆碑。
在商業綜合體項目方面,泰禾主打品牌泰禾廣場目前已經在福州、泉州和石獅落地。泰禾精耕細作,通過個性化的精品商業模式打造泰禾廣場,不做同質化的產品,堅持“為當地創造作品,為時代奉獻精品”的理念,打造當地地標性的商業項目。更值得一提的是,泰禾商業綜合體項目通常很快就能現金流平衡,這一方面源於泰禾規劃綜合體業態的能力,另一方面源於泰禾對綜合體中可售部分堅持快周轉戰略。以北京泰禾1號街區項目為例,該項目於2013年4月以19.3億獲得,僅6個月後就實現開盤,銷售回款超過12億,周轉速度可見一斑。泰禾未來將進一步發展商業綜合體項目,計劃在未來3至5年內打造15個到20個個性化、高品質的地標級、超大型城市綜合體,同時,積極探索與房地產緊密相關的旅游文化、醫療養老等市場機會,泰禾在永泰縣旅游地產的試水,正標志著泰禾努力拓展新經濟形勢下的房地產產業發展路徑。
業內人士表示,在商業、住宅地產的雙重推動之下,未來泰禾將逐步實現跨越式發展,日漸穩固國內一線房地產地位,為泰禾發展史書寫濃墨重彩的一筆。