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凱旋新世界已經具有國際社區范了。
中海花城灣1號。
本報訊(記者劉麗琴攝影報道)熱熱鬧鬧的『五一』小長假過去了,雖然黃埔有樓盤成交火熱,但樓市仍隱隱透出冷意來。據悉,夾在小陽春和紅五月之間的白銀4月,廣州新建商品住宅網簽5227套,環比3月6276套跌17%,同比下降8%;網簽均價為14650元/m2,環比3月的15434元/m2,跌5%,同比上漲9%,網簽面積為580413平方米,環比3月的713628平方米,下跌19%,同比下跌9%。
與不少樓盤推新定價謹慎不同,珠江新城的超級豪宅們不但沒有降價的趨勢,反而漲勢愈好,凱旋新世界廣粵尊府即將推出新品,這些單位總價在1400萬元左右,而中海花城灣1號將推出280~310多平方米的152套單位,據悉,其單價不會低於5萬元/m2,即單套總價也是過千萬元的,而頤德公館、匯悅臺的單價早已超過這一行情,顯然,珠江新城已經進入千萬級豪宅之爭的時代了。
廣粵尊府將推『大使官邸』
據悉,廣粵尊府即將推出的新品原用於廣粵公館,也就是眾所周知的『國際大使官邸』所經營使用,現在發展商正在與租用方協商,將其作為可銷售新品推出的可能。這些現樓單位主要是項目T22的01/02單元。其中,01單元戶型面積主要是180平方米,02單元戶型面積為185平方米,兩種單位均為一梯一戶三房設計,不但縱觀凱旋新世界超大中央園林,享有50%以上的綠化率,容積率僅有2.83,這在高樓紮堆的珠江新城可謂首屈一指。
銷售人員還透露,這部分產品的總價在1400萬元左右,相比同樣位於凱旋新世界的廣粵公館3萬元/月以上的租金,這樣的價格具有相當高的保值力。而廣粵尊府依托於凱旋新世界十餘年的成熟生活體系,這裡有華南地區頂尖的私人會所——廣粵會,還擁有『國際大使官邸』——廣粵公館,更有國際時尚生活圈——廣粵天地,據悉,目前凱旋新世界廣粵尊府二手最高成交價已高達15萬元/m2。至於中海花城灣1號,只有280多平方米和310多平方米的兩種戶型,據悉,最低門檻價估計在5萬元/m2左右,摸頂可能上到7萬元/m2,這樣算起來,上到38樓能超過天匯廣場望江的單位,起步價要超過2000萬元了。
廣州高端豪宅市場遠遜京滬有待培育
為何珠江新城豪宅各個底氣這麼足?大多數樓盤是這樣解釋的:CBD豪宅供應量非常有限,佔據稀缺資源的更是買少見少,高端物業不同於『剛需』產品,它的保值力來自國際品質生活氛圍和人文居住底蘊,具備恆久的投資價值。在樓市轉冷的當下,這些千萬級豪宅是否還能風光無限呢?克爾瑞統計數據顯示,目前千萬級以上的豪宅主要集中在北京、上海。這兩大城市2011、2012年千萬級豪宅的年銷售量都在2000套左右,容量比較恆定。廣州、深圳、杭州等地的成交量相對北京、上海要少些,過去幾年消化在300~500套左右。
數據顯示,廣州2013年總價千萬元以上的TOP10項目共成交595套,佔了豪宅成交總量的74%,2012年TOP10的成交佔比也在七成左右。從項目的高集中度來看,廣州豪宅市場還有待成長。但相對於2010、2011年來講,近兩年廣州房價已經有一個大的提昇。值得關注的是,2000萬元以上總價段中銷量排名第一的匯悅臺,2013年也只達到月均銷售兩套的水平。從這個角度來講,廣州的高端市場遠不夠成熟,這種銷售速度完全不能滿足現有豪宅項目的消化需求。