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藍印戶口政策紅利退市在即,在最後時刻搶一套帶藍印戶口的房子成為諸多非津外地人當前的頭等大事。但在不到一個月的時間內,面對不同價位、不同區域的海量房產信息,不少買家也著實犯了懵:按藍印戶口購買標准,80萬元起能買到天津城市最核心的樓盤,如地處CBD小白樓中心的凱德國貿;亦可花40萬元起購買一套藍印房,但可選范圍只限天津遠郊區縣,如武清、薊縣、寶邸等。二者地段不同,價差更是高達一倍,那麼對於買家來說,究竟買啥樣的藍印房最劃算?
單從買家的賬面支出來看,80萬和40萬相差整整一倍,同樣都是一套房,自然只花40萬購買最劃算。事實是否真的如此呢?不妨以城市核心區的凱德國貿和武清區某樓盤為例,算一筆賬來對比二者的購買成本與回報。
(圖為凱德國貿所在的小白樓區域實景)
從二者的位置對比來看,凱德國貿位於天津CBD的最核心小白樓區域,其也是天津“一主兩副”的唯一主中心,擁有高度成熟的配套資源,以及高端業態。除了地段優勢,凱德國貿還是標准的地鐵上蓋項目,凱德國貿地下部分與小白樓地鐵站相連,是小白樓商業街、海河景觀帶與五大道旅游區的黃金交會點,也是當前天津城市核心交通最為發達的集結點。眾所周知,對於不動產物業而言,地段是其價值漲跌的首要因素,尤其像凱德國貿這樣身在寸土寸金的CBD核心物業,其業主在享受“藍印+地段”利好的同時,更可坐享未來若乾年的物業保值增值。反之如果購買武清售價40萬元起的藍印樓盤,拋開誘人的價格因素,買家必須面對的現實狀況是:區域地處天津遠郊,除林立的各色樓盤之外,滿目荒涼,生活配套寥寥無幾,按到此看房的買家說法:到處都是空城。交通方面,除了京津間的城際鐵路,公交極不發達,出行極其不便。從地段對物業價值提昇標准來評判,武清等遠郊區縣當前的作用為零。
從買家購買藍印房的目的來看,假設在凱德國貿購買一套房,買家在得到戶口的同時,其子女未來就學選擇的教育資源也相對寬泛。據介紹,項目周邊集結了天津最優質的教育資源,從和平保育院、河西一幼等天津最負盛名的幼兒園,到新華中學、二十中學、天津一中、耀華中學等天津市級重點中學。這也意味著,買家將可享受“藍印+學區+地段”的多重利好,未來完成昇學目標後轉手、出租均有很好的前景。反之,遠郊區縣的教育資源相對匱乏,優質資源更是稀缺,據報道,去年藍印房業主對教育資源的需求與供應的比例就達到7.5:1,而今年受藍印政策取消影響,更大批量買家成為藍印房新業主,可以預見,未來郊區就學資源供需比例將更加嚴峻。
綜上所述,購買凱德國貿與武清某樓盤所需要的成本已然明了,而二者的回報則是:購買凱德國貿,得到的則為一套地處城市核心、且未來價值日益稀缺的藍印房產、未來無限的昇值潛力、子女豐富的就學資源及因此拿到的競爭主動權等等,綜合來看,一套凱德國貿公寓的價值含金量要遠超於當前的市場價格;反之購買郊區某樓盤,目前所見40萬元換回的的只有一套房產以及日益嚴峻的就學資源競爭,而樓盤的昇值性則是未知。兩下對比,孰優孰劣,買家亦可根據自己實情綜合考量。