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近日,網傳『萬科高管看空全國樓市』,而令人關注的是,黃金月期間萬科旗下樓盤確實開始降價跑量。
全國多地傳出放松樓市調控政策消息市場分化是大勢所趨
4月底,一份名為《毛大慶:全國房地產將下行搞不懂北京樓市》的文章在網上廣泛傳播,成為轟動業界的熱門話題,後來萬科發表聲明稱,文中信息屬於誤讀,不代表萬科公司和其高級副總裁毛大慶的個人觀點,萬科更通過一份對總裁郁亮的采訪作出回應。
郁亮表示,從提示風險的角度,贊成網文中的一些觀點,行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分認識,積極應對是必要的,但行業發展的空間仍然很大,中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化纔剛剛開始。郁亮在接受媒體采訪時承認:市場分化是沒有任何疑問的,應該已經成為業內共識。既然是分化,就不存在都好或都壞,而是既有壞的,也有好的一面。去年的分化尤其明顯,大城市房價全面上漲;而很多內地三、四線城市存貨積壓,賣得很困難。
郁亮預測,今年這種分化預計會收斂一些。去年房價上漲較多的城市會存在價格阻力,供應增加也會導致市場降溫。而去年市況艱難的城市,隨著投資減少和供應下降,存貨壓力會有所緩解。
自今年3月以來,相繼有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。業內人士普遍認為,地方政府此舉的衝動是源於樓市的成交持續低迷、庫存居高不下且土地市場出現流拍現象所致。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言:『我預計至年底,會有幾十個城市采取類似行動,不妨拭目以待。』
樓市降溫≠樓價大跌
楊紅旭認為,一線樓市房價下跌肯定不是斷崖式的,應該是一個短時間周期波動的緩慢下滑,目前有點高位振蕩中下行的態勢。外部的經濟面、貨幣面、體制是基本平穩的,從內部環境來看,主要是供應量比較大,供大於求,所以導致市場緩步下滑,明年可能會探明底部。目前市場上雖然有個別項目在促銷,但全國的房價依然是小幅正增長,所以樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌,或者跌幅比較大的現象,它是一個區域分化、項目分化的趨勢。
萬科總裁郁亮認為,中國目前正處於高速城市化的過程中,而且吸納人口的主要是沿海城市帶和內地中心城市。目前並無數據表明中國房地產市場已經泡沫化,但應該對此一直保持警覺。
長期『上揚曲線』並未改變
著名財經專家賈康認為,不能因為看到市場分化,或者個別城市某些樓盤價格下降,就得出『樓市全面崩潰』的結論。正常的市場是要允許價格波動的,應該體現出一定的市場風險。老百姓期望房價崩盤『大跳水』的觀點是非理性的。如果房價崩盤『大跳水』,對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。
目前,中國的城鎮化實際上剛完成不到40%,而國際經驗表明,要到70%左右的高位纔會轉入一個低水平發展的新階段。中國的城鎮化正處於方興未艾的發展過程中,決定了城市中心區域房價長期上漲的趨勢,即房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。
本專題文/圖:記者王荔玨
各地松綁政策主題都是促成交
南寧
4月28日晚間,南寧市住房保障和房產管理局發布了名為《北部灣經濟區北海等五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房》的文件。廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭至少能在南寧購買2套房。
天津濱海新區
就在南寧市發文當天,市場傳言天津濱海新區將實施差別化限購政策,即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,只要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。對此,天津市相關部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報,但還未得到上級批准。
無錫
無錫的松綁則表現在落戶上,4月下旬無錫發出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當地稱這一調整與樓市無關,但降低落戶門檻顯然是為了鼓勵購房。
鄭州、武漢、銅陵
河南省研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策;鄭州表示在國家政策允許的情況下,對購房政策進行調整;武漢市也有意放松邊遠城區的樓市限購,計劃出臺分區的樓市調控措施;『另類』的安徽銅陵市政府則在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策,新政策從5月1日起已正式實施。