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暢所“鈺”言
今年開發商的日子不太好過,從3月底開始,就有開發商打出了“降價”的旗號,原價13000元、14000元/平方米的“地王”項目,出現了8000多元/平方米的超低價。緊接着,4月份早早打響了五一促銷戰,三水保利中央公園以“5”字頭夜襲三水市場;新鴻基瀧景花園以大部分單位8字衝擊着患得患失的禪城樓市;而季華路上的佛山萬科更是打出了10000元出頭的精裝旗號,再次讓購房者熱血沸騰。
對於購房者而言,樓價是影響是否出手的關鍵因素。在本報3月份做的買房調查中,有超七成的受調查者認爲目前佛山的房價過高,不宜出手。正當購房者觀望情緒日漸增濃時,開發商先行一步,信誓旦旦地喊出:“我要降價”!
房價真的如購房者所願,降了嗎?讓我們來看看住建局的官方數據統計:4月份全市新建住宅成交6522套,環比增幅12.08%;成交面積73.01萬平方米,環比增幅10.05%;成交均價9078.23元/平方米,環比增幅7.53%。從數據來看,可謂是量價齊升。尤其是房價,從3月份的8字頭重新回到了9字頭。尤其是南海,成交均價更是飆漲近10%,突破了萬元大關。
開發商,你說好的降價去哪兒了?我們回頭來看看開發商們所謂的“降價”吧。一樓盤8字頭單位只在銷控表上曇花一現,立即就被貼上了“已售賣”的標籤;而剩下的單位多是9字頭和11000~12000元/平方米的大戶型。再細看9字頭的單位,基本上是靠路邊或者是小戶型單位,真正的好樓層和好朝向的單位,銷售人員稱:暫時不賣。
這就是開發商慣用的伎倆:在市場上營造出要降價的氛圍,勾起購房者的買房意願,聚集人氣;然後再用幾個特價單位去吸引購房者,美其名曰:這是真實惠哦!於是,購房者心動起來、行動起來,但購買的絕不是那幾套特價單位,當然成交價也絕不是“特惠”價。
當然,實質性的降價項目還是有的,只是不同的樓層、不同的朝向,產品不同,定價不同,着實很難說明到底是降還是沒有降。
可以說,在開發商和購房者的這場博弈中,開發商走了一步險棋,用降價的幌子來吸引購房者,打破暫時的觀望。可是,精明的購房者絕不會長期被開發商牽着鼻子走,你來假的,我就不買賬!