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4月樓市升溫,土地交易市場卻繼續降溫,交投氛圍冷清,4月商住商業用地僅成交一宗,業內人士表示,今年以來信貸持續收緊,開發商資金鍊緊張,拿地意願也較低。
4月僅供應14宗土地
4月土地供應依舊乏力,據東莞中原研究部監測數據顯示,4月東莞土地供應14宗,面積合計74.35萬㎡,環比減少29.43%,同比增加86%。其中工業用地6宗,面積合計35.21萬㎡,環比減少61.81%,同比增加27.51%,工業用地供應大幅減少,導致整體土地供應量回落。
商住、商業用地供應數據出現明顯起色,4月供應3宗商業用地,分別是萬江一宗、虎門兩宗;另外,商住地供應5宗,面積合計23.12萬㎡,環比增加80.75%,同比增加145.34%,爲近11個月以來的第三低位。
此外,4月供應地塊全是鎮區地塊,虎門、常平、石排、東坑、大朗各一宗地塊,地塊綜合素質佳。
交投氛圍冷清開發商拿地意願低
4月東莞土地成交卻仍然低迷,僅有位於萬江的一宗商住商業混合用地成交。
東莞中原地產統計數據顯示,4月全市合計成交7宗地塊,面積合計22.68萬㎡,成交金額爲10.51億元,從月度走勢來看,4月的土地出讓金爲近12個月以來的第4低位,其中商住地成交甚至出現斷檔。價格方面,東莞土地成交單價爲2441元/㎡,環比上升18.7%,同比上升19.14%。
4月東莞土地市場熱度大大降溫,一方面由於年度供地計劃尚未公佈,政府推地力度階段性放緩;另一方面市場走勢尚未明朗,信貸收緊下開發商的資金鍊未能有效緩解,開發商拿地意願階段性不足。
5月多宗優質地塊上市土地市場或回暖
5月東莞多宗地塊掛牌上市,土地市場將有望走出低潮期。截至5月4日,東莞土地市場掛牌出讓16宗地塊,面積合計78.77萬㎡,其中商住用地上市7宗,面積合計34.1萬㎡、商業用地2宗,面積合計12.32萬㎡、工業用地7宗,面積合計32.35萬㎡。5月東莞有6個區域掛牌出讓商住地,包括萬江、虎門、常平等熱門區域多宗優質地塊上市。
東莞中原地產介紹,城區自2013年以來商住地供應一直處於斷檔狀態,5月萬江兩宗商住商業用地出讓,將會掀起城區久違的土地交易熱度。其中位於萬江區拔蛟窩社區的地塊佔地面積54456㎡,容積率爲2.74,起步樓面地價2587元/㎡。
另外,5月常平一宗佔地規模達到12萬㎡的商住商業混合用地將進入競拍階段,地塊同樣是由商業用地和商住用地混合組成,起拍價爲38614萬元,預計該地塊佔地規模大,商業比例大,可打造成多種物業的綜合體項目,或再度吸引品牌開發商佈局。文/記者蔣幸端