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三四月份的二手房交易同比去年下跌近兩成。(資料圖片)
業內人士預計三四月份交易量同比下跌近兩成第三季度纔會出現轉機
在五一黃金周前夕,中山各大開發商滿懷期待,紛紛推出給力的讓利促銷活動,但三天假期下來,中山一手樓僅網簽324套,網簽面積3.08萬平方米,比去年五一假期均下跌四成。
沈默無聲的二手樓市在五一假期的交易量更顯得平靜如水。有專門負責二手樓買賣業務的企業負責人介紹,五一黃金周假期並沒為二手樓市帶來『黃金』,成交與平常的周末無異。有分析人士認為,三、四月份的二手房交易同比去年下跌近兩成,預計起碼要到第三季度纔能出現轉機。
文/記者劉競宇圖/記者羅知鋒
數據:三月份同比下跌兩成
記者從中山市國土資源局公布的數據看到,今年1月至3月的二手樓交易量為5324宗。其中住宅交易量為4439宗,而去年1月至3月的二手樓交易量為5233宗,住宅交易量為4333宗,可見今年第一季度中山整個二手房交易量增長緩慢,幾乎與去年持平。
今年3月份中山二手房的交易更是同比去年整體下滑近兩成,整個一季度的二手房成交均價約為2858元/平方米。
雖然4月份的二手房交易數據還沒公布,但同比將下滑兩成左右是不少業內人士的預計。
五一期間,記者走訪了市內一些二手房中介店鋪,只見大部分的店鋪都門可羅雀,前來詢問的市民寥寥無幾。
在城區華柏路周邊聚集了多間二手房中介,有受訪的中介人士表示,前來諮詢二手房買賣的市民很少,幾乎半天也等不來一個。
業內展望:二手交易或在三季度有起色
有中介認為,目前中山的一手房存量較多,市民選擇的機會很多,不少購買者在比較一二手房之後,最終選擇一手房。
記者了解到,因為購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣家調低房價仍無法出手。
對於中山本地,業內人士預料今年三季度中山的二手樓市將有起色。家家順房地產經紀有限公司總經理李功鎮說,一、二季度的二手樓交易將持續低迷的狀態,『預計三季度成交有可能活躍』。
李功鎮說,目前購買二手房的客人中大約有6至7成是剛需族,他們看中的都是三房戶型,這些買家由於對價格較敏感,因此現在都處於觀望期。
李功鎮還表示,目前市場交易低迷,有部分二手房中介在硬橕,接下來不排除一部分二手房中介會縮減規模。
購房者:二手樓優勢不明顯
記者在五一期間走訪市內一些樓盤時隨機詢問了一些購房者,對於二手房的態度,他們普遍表示不太『感冒』。
不少購房者認為,目前各大開發商都在做促銷讓利,直接購買合適的一手房比二手樓或許更省事,不用每次都專門約業主上門看房。此外,還有購房者認為,一些比較新的二手樓房產證都不夠五年,要交營業稅,還不如買一手樓更省事。
但也有購房者表示,如果急需入住的話,還是會選擇二手樓,『現在買的新樓盤都是期樓,最快也得要明年年中纔能交樓,如果對環境不太挑剔的話,二手樓幾乎可以提包入住。』市民林先生表示。
提個醒:二手房購買的十條『軍規』
一、白天看完晚上再看看,看房不僅白天要看,而且需要晚上再去仔細看看。
二、晴天看完雨天再來看,房屋漏水、滲水在幾個雨天後將一覽無遺。
三、看了建材還要看格局,看房時不要被漂亮的建材迷惑,房屋好壞的關鍵與設計是否周全有關。
四、牆面牆角都要看,看房時留意牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
五、裝潢做工缺一不可,需要留意房屋每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細致。
六、揭開窗簾看窗外,看房時一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否良好。
七、向鄰居多打聽,屋主為了出售房屋,肯定說不少好話,但購房者不妨向小區內的鄰居多打聽,更好地了解房屋入住後的實際情況。
八、在購買前,購房者最好與房主一同前往房地產檔案館查閱房產相關檔案資料,查清持證人是否為產權所有人、房主的證件是否合法有效、房產有無被查封、抵押等情況,確認購房時,還要查清楚物管費、水電煤氣費等是否有欠費。
九、慎重簽訂房屋轉讓合同,房產交易管理部門有統一格式的房屋轉讓合同,在簽訂時,要認真審查合同條款,約定成交價格、付款方式、交房時間、違約責任等,不要為了避稅簽『陰陽』合同,免得增加自己的購房風險。
十、網簽後及早辦理遞件過戶。有的業主房子不滿5年就拿出來放售,並與賣家商量可以等『證滿5年』再遞件,這其實有風險。業內人士建議應在網簽後及早辦理遞件過戶手續。