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中新網南京5月8日電(蘇欣)今年以來,全國多個城市的樓市吹起了降價風,從相關數據上看,南京房價依然堅挺,至今已經連漲23個月。但在樓市大環境不樂觀的情況下,南京豈能獨善其身?記者調查了南京多家一線房企的樓盤,發現整體價格漲幅收窄,很多樓盤都零漲幅,還有一些樓盤通過精裝變毛坯的等方式變相降價。
最新統計數據顯示,南京樓市“金三銀四”認購量、成交量同比下降2成左右,這爲南京未來樓市發展敲響了警鐘。隨後五一小長假的銷售數據,又讓許多業內人士感到南京房價向下的趨勢不可阻擋。
據統計,五一小長假三天南京新房共認購693套、成交204套;而去年同期,南京新房認購962套、成交478套。相比之下,今年的雙量均有明顯的下滑,其中認購量同比下滑了28%,成交量則同比大跌了57.3%。
招商、保利、萬科、金地、五礦、世茂、雅居樂、朗詩等地產公司是中國地產界的龍頭企業,這些一線房企在南京一舉一動令人關注,他們的價格變化是南京樓市變化的晴雨表。近日,記者對這8家房企的樓盤進行了價格調研。
萬科在南京近期開盤的項目有九都薈和金域藍灣。其中金域藍灣年初開盤均價爲17000元/平,截至目前價格沒有變動,根據南京網上房地產數據顯示,去化率在7成左右。萬科旗下南京另外一樓盤九都薈去年一期開盤價格爲23000元/平,今年5月1日開盤的二期價格也沒有漲價,仍然是23000元/平。
保利旗下南京4樓盤:梧桐語、紫金公館、羅蘭春天、中央公園。其中去年年底開盤的梧桐語12幢、27幢,銷許均價爲11588元/平,今年4月17日開盤的28-30棟開盤均價也沒有變化。其他三個樓盤價格也比較穩定。
除此之外,世茂旗下郡望墅、海峽城、外灘新城3樓盤與朗詩旗下3樓盤的價格波動也都不大。
通過以上一線房企的價格調研,可以發現,大多數的樓盤爲零漲幅,還有一家樓盤開盤價比去年低了一千多元,另外還有樓盤用精裝改毛坯的方式變相降價。這些一線房企的樓盤的價格變化,不能代表整個南京樓市變化,但從中窺探出未來南京房價的走勢,同時我們也可以瞭解到南京樓市正在發生着微妙變化。
業內人士表示,大型房企開發商樓盤多是高端項目,房貸持續收緊、樓市觀望氣氛濃厚的情況下,一線開發商的壓力也不小,外部市場環境的變化,這就迫使開發商不得不轉變思路,“今年以來,可以看到很多開發商採用了“高週轉”策略,迅速成交,實現資金的高速週轉,都是爲了更好地適應市場的變化。”(完)