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這幾天,業內傳聞稱:4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司,欲尋求退回該地塊。對於此事,今天上午記者致電中築置業,該公司目前暫無迴應;市國土局有關部門表示目前正向相關部門瞭解,如確認,會及時在市國土局官方網站公告。
西五環外地塊
單價超4萬
4月10日,北京土地市場共成交4塊地,最先推出的就是豐臺長辛店辛莊村地塊。出讓公告中顯示,該宗地塊位於西五環外,土地面積達12.6萬平方米,建築控制規模爲18.5萬平方米。
當天的競價非常激烈,中築、中冶、北京城建、中鐵建、華遠、保利首開聯合體等11家房企參與了競拍。競拍在保利首開聯合體21億元觸頂後,轉入競配建限價房面積階段,限價房的銷售價格爲每平方米11000元。
最終,中築以21億元加配建8.5萬平方米限價房獲得該地塊,商品房部分摺合樓面單價超過4萬元。根據中原地產研究部的監測,長辛店區域新建住宅目前區域市場均價在每平方米3萬元左右,區域內二手房成交均價在2.5萬元左右。
房企退地不是首次
對於中築置業此次欲尋求退地,有業內人士分析,退地的原因有很多,在當前的市場背景下,中築置業拿地價格太高,難以獲利,可能是尋求退地的主要原因。
據瞭解,中築置業此前多在成都、長三角地區發展,其北京公司成立於2001年,並於2008年取得房地產開發一級資質。在北京主要在豐臺開發過西府景園、西府·蘭庭、西府·頤園、西局項目等項目。2011年,獲批建設豐臺區長辛店鎮辛莊村(一期)農民回遷安置房項目。
按照相關合同約定,如果沒有不可抗力因素,中築置業此次退地,恐怕將損失當初繳納的4.23億元的競買保證金。2010年,大龍地產因欠繳地價款,被收回順義天竺地塊,並沒收2億元保證金;2012年5月,北京雅居樂也因欠交土地款,被收回朝陽區百子灣路14號地,並沒收1700萬元的合同定金。之後,這兩地塊修改規劃後重新上市。
此時退地影響很消極
房地產業內人士普遍認爲,如果中築真的退地,將對北京土地市場產生消極的影響。五一之後,房地產市場就蔓延着一種“不看好”的氣息,特別是萬科副總裁在一個內部沙龍上的對“市場有風險”談話流出後,引發輿論極度關注。加上4月份一手房、二手房成交量驟降,讓業內外人士開始專注“市場是否會轉向”。
“從現在看,去年到今年4月份,有些開發商對市場判斷過於樂觀,拿地價格有些高,恐怕會面臨銷售難題。”一位業內人士悲觀地說。去年以來,北京曾多次創出地價新高,如去年9月,融創以樓面單價73000元拿下農展館地塊;去年11月,首城以單價32500元拿下東壩南區地塊;今年4月10日,與中築拿下長辛店地塊當天,泰禾集團分別以17.1億元和34.6億元包攬大興兩宗地,平均樓面單價約1.99萬元,創出區域新高。本報訊(記者李海霞)