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“五一”小長假已過,傳統上的樓市旺季陷入尷尬。樓市開始出現政策和市場面的雙重考驗。達州樓市如何呢?從相關部門的數據和市場表現來看,“五一”期間,達州主城區成交量僅20餘套商品房,樓市慘淡收場。縱觀整個二季度至今,達州樓市一直處於彷徨和低迷之中,這一低迷狀態也直接影響了“五一”期間的表現,並將持續下去。儘管樓市低迷,但衆開發商卻依然倔強的堅守房價不下行。
那麼,究竟是什麼原因造成了達州樓市返鄉置業潮後的持續低迷呢?達州的開發商們又有怎樣的理由在低迷的樓市之中還保持着堅挺的房價呢?他們能挺得住嗎?本期華西城市讀本將爲你詳細解讀。
樓市何以低迷?
受全國樓市大環境影響,達州市民對購房持觀望態度,加之春節期間返鄉置業潮後,造成了目前市場上的剛需不旺。
大環境影響購房者觀望情緒較重“目前達州樓市的低迷,是受到全國樓市大環境的影響,這些購房者的觀望情緒較重。”達州西外某樓盤營銷總監分析道,今年來,各地樓市隔三差五的傳來降價的聲音,這給了潛在購房者降價的希望。因此,一直處於觀望狀態。
該業內人士的話或許只是達州樓市低迷其中一方面原因,但是卻道出了2014年樓市整體行情的不景氣。2014年開年以來,多地樓市受到房貸收緊、政府調控、需求下降等多種因素的影響,市場表現非常不景氣。
其他地方相繼出現的降價風暴不時出現在開發商和購房者的耳畔,但是開發商和購房者卻是各有各的心思。開發商爲了最大限度地保證利潤,誰都不敢做第一個降價的人。而購房者則大多翹首以盼開發商降價讓利,也就形成了上述業內人士所說的觀望情緒較重。
返鄉置業後達州樓市剛需消化多購房者不入市直接造成了樓市的低迷,但是不得不承認造成目前樓市低迷最大的原因在於剛需的急劇下降。從3月份開始,達州便逐漸顯示出萎靡之勢,並持續至今。達州本地一業內人士分析,春節期間的返鄉置業潮集中消化了衆多剛需,因此造成了目前市場上的剛需不旺。
達州樓市與北上廣深等一線城市不同,達州作爲一個偏居於川東一隅的二級城市,樓市的生力軍主要來源於在外務工人員的返鄉置業以及不斷演變的新型城鎮化帶來的大量農村人口進城。而外來務工人員返鄉置業主要集中在春節期間,這已形成了達州樓市多年以來的慣性。今年春節期間的返鄉置業出現了一個小小的銷售高潮。誠如業內人士分析,在外務工人員返鄉置業作爲支撐達州樓市發展的生力軍,在春節期間的集中式消費,讓達州樓市的剛需消化較多,市場沒有進入就沒有消費,這也是造成目前持續低迷的最主要原因。
高房價所致開發商營銷策略錯位雖然全國樓市一片風聲鶴唳,降價的降價,改變策略的改變策略,但是達州的開發商們目前對於房價卻依然是穩坐釣魚臺,希望憑藉最後的倔強維持得來不易的價格高點。
達州擁有690萬龐大的人口基數,但是2013年的城鎮化率只有37.8%,距離四川省的城鎮化率44.9%還相去甚遠。從2013年達州的城鎮化率可以看出,達州的城鎮化進程任重而道遠,發展潛力非常大,上升空間足夠大。
面臨如此嚴峻的市場形勢,達州開發商們爲了規避市場風險,營銷策略嚴重錯位。爲了一味地堅守價格不下行,爲了達到市場所謂的平衡,紛紛減緩開發建設進度,4月份達州主城區沒有一個項目開盤,對於正值上升期的達州樓市來說,這不得不說是一種怪象。
房價何以堅挺?
開發商們爲保利,堅持不降價,採取減緩項目開發建設進度的策略,以規避過多房源,給市場帶來更大的銷售壓力
開發商保證利潤記者從達州部分樓盤瞭解到的情況來看,房價不但絲毫未鬆動,甚至部分樓盤還密謀逆勢崛起,讓人不得不爲之訝異。
“達州房價依然堅挺的原因在於達州的開發商們以中小樓盤爲主,規模化的樓盤較少,在開發建設中開發商承擔的資金壓力相對較小,所以爲了保證自己的利潤,一直穩坐釣魚臺。”據某專業人士分析:“如果達州的開發商們也像很多一線城市的品牌開發商那樣的話,承擔着巨大的資金壓力和銷售風險,必然降價。”
未認清市場規律對於達州樓市來講,開發商們不僅要保證自己的利潤,更多的還要認清消費者的購買能力和市場的發展方向。該專業人士分析稱,達州的開發商們未認清目前達州樓市的現狀以及規律,也是造成他們一味堅守高房價的原因。
“近兩年,國家加強了對於房地產
市場的調控,然而幾經調控之後樓市依舊如初。這讓達州的開發商們抱着僥倖心理。”該專業人士說:“孰不知隨着國家對於腐敗的打擊力度加大,必將波及房產行業,成爲影響此次樓市調控戲碼的‘定軍山’”。
減緩開發避低迷“從4月份達州樓市的情況來看,沒有一個項目開盤,說明開發商們不僅感知到了樓市的低迷,而且狡猾地採取了減緩項目開發建設進度的策略,以規避過多房源在不恰當的時機之下進入市場,給市場帶來更大的銷售壓力。”該專業人士總結道,他們現在在不願意降價讓利的情況下,只能靜待市場自然好轉,但如果市場持續低迷,相信開發商們也絕不會坐以待斃,屆時降價讓利將是他們最後的選擇。市場到底會不會好轉?房價到底什麼時候降?這就要看開發商們到底能扛多久了。華西城市讀本記者羅軒製圖唐琳